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Surface
217.45 m²
Pièces
9
Chambres
4
Prix d'acquisition
749 000 €
3 444 €/m²
EXCLUSIVITÉ MYTOTEM ! Découvrez cette magnifique villa de 217.45m2 (242,94m2 au sol), une véritable parenthèse de sérénité sur un terrain arboré de 580m2. Cette adresse idéalement située sera parfaite pour une famille en quête de grands espaces, de charme et de confort absolu.<br>Votre Havre de Paix Intérieur & Extérieur<br> Espace de Vie accueillant et spacieux : Composé d'une grande salle à manger, une verrière, un salon une cuisine et son coin repas agrémenté d'un poële à bois, parfait pour vos réceptions et vos moments de convivialité, souligné par le charme intemporel d'une construction de 1949.<br> Quatre Chambres Douillettes : Avec 4 chambres dont une au RDC cette villa offre l'espace nécessaire pour chaque membre de la famille.<br> Double Confort : Profitez de deux salles d'eau complètes, un luxe qui simplifie le quotidien des familles nombreuses.<br> Sécurité et Tranquillité : L'alarme intégrée et le double vitrage vous assurent un confort et une sérénité totale.<br> Aménagement optimisé : sous-sol complet avec son grand espace dressing, sa buanderie et son atelier pour y remiser ses vélos...<br>Le Sanctuaire Extérieur : Jardin, Terrasse & JACUZZI<br> Laissez-vous envoûter par votre espace extérieur privé, un véritable atout :<br> Jardin Arboré de 400m2 : Un véritable écrin de verdure, paysager et isolé, offrant un cadre idyllique pour les jeux d'enfants, le jardinage ou les barbecues estivaux.<br> Terrasse Profonde (13.85m2) : Directement accessible depuis la maison, cette grande terrasse est l'endroit parfait pour les repas en plein air.<br> Espace Bien-être : Votre JACUZZI Privé ! Imaginez-vous vous relaxer après une longue journée dans votre propre espace détente, à l'abri des regards.<br> Commodités : Un parking extérieur sur le terrain de 580m2 facilite votre stationnement et peut accueillir deux véhicules.<br>Une Localisation Privilégiée aux Portes de Paris<br> Localisation synonyme de qualité de vie :<br> Proximité Idéale de Paris : Bénéficiez d'une excellente connexion via le RER E, vous reliant rapidement à la capitale tout en profitant du calme de la banlieue résidentielle.<br> Cadre de Vie Paisible : Une adresse recherchée, à l'écart de l'agitation, mais à proximité des commodités, des écoles et des commerces du centre-ville.<br> Environnement : Résidentiel et serein.<br> Cette villa alliant volumes atypiques, charme de l'ancien et équipements modernes (dont le jacuzzi) est une opportunité unique. Contactez votre agence MyTotem sans attendre pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu d'exception ! <br> Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. -- MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
56 000 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
4 784 € à 8 263 €
DPE classe C
Valeur marché du bien
805 000 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 444 €/m²
Prix médian du secteur
3 702 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 8 ventes analysées
Classe
CConso. énergie
126
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Année construction
2008
Matériaux murs
INDETERMINE
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : C
Classe GES
Classe actuelle : C
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
977-1380 €/m²
1.0M €
±4%
1.1M €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
749 000 € + 222 887 € travaux = 971 887 €
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790 000 €
Budget total:966k € - 1.0M €
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Ivry Sur Seine
575 000 €
Budget total:688k € - 718k €
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Fontenay Sous Bois
699 900 €
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Champigny Sur Marne
449 900 €
Budget total:567k € - 602k €
QUARTIER TREMBLAY - PROCHE PARC - 3/4 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ - TERRASSE - GARAGE - JARDIN À proximité du Parc du Tremblay dans une rue calme, laissez vous charmer par cette maison comprenant 5 pièces de 100 m² construite dans les années 2000, parfaite pour une famille ! Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un séjour double traversant avec une terrasse de chaque côté, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un W.C. ainsi qu'un accès au sous-sol par l'intérieur. À l'étage : une pièce palière desservant trois chambres avec chacune son dressing, une salle de bains avec toilettes et un W.C. indépendant. Un sous-sol total est également disponible comptant un garage, un espace buanderie, une quatrième chambre, une pièce pouvant servir de bureau (ou de cinquième chambre) et une salle d'eau avec W.C. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain de 245 m² proposant un jardin et une cuisine d'été (ou atelier). Pour votre véhicule, un garage est présent. Dans ce quartier, vous aurez l'avantage d'être au calme tout en bénéficiant des commodités à proximité. Côté transports : plusieurs lignes de bus situées à quelques pas vous permettront d'accéder au RER A de Joinville-le-Pont, à la future ligne de métro 15 ou bien encore au RER E des Boullereaux. Pour vos déplacements en voiture, l'autoroute A4/A86 est située à 5 minutes. On trouve plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) ainsi que plusieurs crèches à moins de 10 minutes à pied. Pour les commerces : des restaurants, des boulangeries, trois supermarchés, et un bureau de poste sont à proximité. Enfin, pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le Parc du Tremblay, deux tennis, un port de plaisance, deux bassins de natation et un bowling dans les environs. Cette maison est très performante. En ce qui concerne la classe énergie, la notation est D (177 kWh/m²/an). Pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est également D (de l'ordre de 38 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre recherchez un petit coin de verdure proche de Paris ? N'attendez plus et contactez nous !