Notre technologie

Comment on détecte les biens à rénover

Aucun site immobilier ne propose de filtre "à rénover". Notre algorithme analyse chaque annonce en temps réel pour détecter le potentiel de rénovation que les autres ne voient pas.

Etape 1

Score de rénovation

Chaque annonce est analysée selon 9 critères qui produisent un score de 0 à 100. Plus le score est élevé, plus le bien a de chances de nécessiter des travaux.

Mots-clés

"à rénover", "travaux à prévoir", "gros potentiel"... 150+ expressions détectées

DPE E, F, G

Les passoires énergétiques sont un signal fort de rénovation nécessaire

Année de construction

Bâtiments avant 1950, 1970, 1990 — chaque époque a ses pathologies

Éléments à rénover

Toiture, électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bain...

Prix anormalement bas

Prix/m² très inférieur au marché local — souvent signe de travaux importants

Exclusion faux positifs

"Récemment rénové", "refait à neuf" — on élimine les fausses alertes

Infos manquantes

Pas de DPE, description courte, peu de photos — souvent suspect

Vocabulaire régional

Penn-ti, mas, coron, longère... termes typiques de biens anciens

Matériaux à risque

Amiante-ciment, plomb, fibrociment — détection automatique

Niveaux de rénovation

15 – 29

Rafraîchissement

Peinture, sols, petits travaux

30 – 49

Rénovation moyenne

Cuisine, salle de bain, isolation partielle

50 – 69

Rénovation importante

Électricité, plomberie, DPE à améliorer

70 – 100

Rénovation lourde

Toiture, structure, tout à refaire

Etape 2

Enrichissement avec données publiques

Chaque annonce est croisée avec 3 bases de données officielles pour vérifier le prix, l'état du bâtiment et la performance énergétique.

Score de fiabilité

Le score X/100 affiché sur chaque analyse reflète combien de sources ont fourni des données :

DVF = +35 pts

BDNB = +35 pts

ADEME = +30 pts

DVF — Prix du marché

Demandes de Valeurs Foncières — base publique de la DGFiP contenant le prix réel de chaque transaction immobilière enregistrée par les notaires.

Comment ça marche

On identifie la commune INSEE du bien
On récupère les ventes des 3 dernières années
On calcule le prix/m² médian, 25e et 75e percentile
On compare le prix de l'annonce au marché

Ce qu'on affiche

-35% = prix 35% sous la médiane

+15% = prix 15% au-dessus

+ barre visuelle de positionnement

BDNB — Données bâtiment

Base de Données Nationale des Bâtiments — gérée par le CSTB, elle croise données cadastrales, fiscales et énergétiques de chaque bâtiment en France.

Année de constructionMatériaux des mursType de toitureChauffage & énergieIsolationVitrageVentilationDPE bâtiment

ADEME — DPE officiel

Observatoire DPE de l'ADEME — registre public de tous les Diagnostics de Performance Énergétique réalisés en France.

Classe énergie (A→G)kWh/m²/anClasse GESkgCO₂/m²/anÉnergie de chauffageIsolation mursAnnée construction

Etape 3

Sources d'annonces

On agrège les annonces de 4 portails immobiliers majeurs. Aucun d'entre eux ne propose de filtre "à rénover" — c'est là qu'on apporte notre valeur.

LeBonCoin

Recherche géo

N°1 des petites annonces en France

Bien'ici

Recherche géo

Portail multi-agences, API JSON

OuestFrance Immo

National

Leader régional Grand Ouest

Nestenn

National

Réseau de 500+ agences

Limites et transparence

1.Les prix DVF sont des moyennes communales et ne tiennent pas compte de l'emplacement exact.

2.La BDNB couvre le bâtiment entier, pas le lot individuel.

3.Le DPE ADEME peut correspondre à un autre logement du même immeuble.

4.Un prix bas ne signifie pas automatiquement une bonne affaire.

Ces données sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une évaluation immobilière professionnelle. Pour un avis précis, consultez un professionnel ou un conseiller France Rénov'.

Voir les annonces

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Éléments à rénover

Toiture, électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bain...

Prix anormalement bas

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Niveaux de rénovation

15 – 29

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30 – 49

Rénovation moyenne

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50 – 69

Rénovation importante

Électricité, plomberie, DPE à améliorer

70 – 100

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DVF = +35 pts

BDNB = +35 pts

ADEME = +30 pts

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Ce qu'on affiche

-35% = prix 35% sous la médiane

+15% = prix 15% au-dessus

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BDNB — Données bâtiment

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Année de constructionMatériaux des mursType de toitureChauffage & énergieIsolationVitrageVentilationDPE bâtiment

ADEME — DPE officiel

Observatoire DPE de l'ADEME — registre public de tous les Diagnostics de Performance Énergétique réalisés en France.

Classe énergie (A→G)kWh/m²/anClasse GESkgCO₂/m²/anÉnergie de chauffageIsolation mursAnnée construction

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2.La BDNB couvre le bâtiment entier, pas le lot individuel.

3.Le DPE ADEME peut correspondre à un autre logement du même immeuble.

4.Un prix bas ne signifie pas automatiquement une bonne affaire.

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