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Appartement
Appartement à rénover à Bagnolet
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Surface
76 m²
Pièces
2
Chambres
3
Prix d'acquisition
250 000 €
3 289 €/m²
Résidence le Clos du moulin - quartier Château de l'étang un appartement au 2eme étage sans ascenseur de 4 pièces de 75.02m² comprenant: entrée avec placards, un séjour ,une cuisine , une loggia, 3 chambres donnant sur cour, une salle d'eau et WC séparés. travaux à prévoir. chauffage, eau chaude collectives Gaz, simple vitrage bois, volets roulants, calme, bien distribué, lumineux une cave et un box dans la résidence. A 17 mn de la ligne 3 Gallieni et de la Ligne 11 serge Gainsbourg . Ecoles : collège, primaire, maternelle à proximité visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=P5LUwkUuCW9 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
Postes de travaux identifiés (toiture, électricité, etc.)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
529 076 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
5 320 € à 7 600 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
779 076 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 289 €/m²
Prix médian du secteur
10 251 €/m²
Cette annonce est 68% moins chère que le prix médian du secteur · 97 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
385
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Réseau de Chauffage urbain
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 923 €
économie / an
160 €/mois
+13%
plus-value
+36 111 €
50 ans
retour invest.
-40 768 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
333k €
±4%
359k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.
Investissement estimé :
250 000 € + 77 900 € travaux = 327 900 €
Économie/an
1 923 €
160 €/mois
Plus-value estimée
+36 111 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
