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Appartement
Appartement à rénover à Brech
56400 Brech (Morbihan)
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Surface
170 m²
Pièces
4
Chambres
3
Prix d'acquisition
330 120 €
1 942 €/m²
Découvrez ce très beau duplex de 170 m² vous offrant un cadre de vie agréable et spacieux, sur la commune de Brech. Situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, dans une petite copropriété, il bénéficie d'une exposition est-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Il vous propose une entrée, une cuisine Américaine aménagée et équipée ouvrant sur une belle pièce de vie le tout de plus de 88 m². L'étage vous propose trois chambres, une salle de bains avec une baignoire balnéo et une douche, et un meuble double vasques. De l'entrée vous avez un accès direct au garage et à la buanderie À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse plein sud de 31 m², parfaite pour vos moments de détente. Le stationnement est facilité par 2 places de parking extérieures. Commerces et écoles à moins de 800 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
256 210 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
17 000 € à 25 500 €
DPE classe G
Valeur marché du bien
586 330 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 942 €/m²
Prix médian du secteur
3 449 €/m²
Cette annonce est 44% moins chère que le prix médian du secteur · 14 ventes analysées
Classe
GConso. énergie
358
kWh/m²/an
GES
GChauffage
Fioul domestique
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : G
Classe GES
Classe actuelle : G
Ce bien est classé DPE G — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
6 639 €
économie / an
553 €/mois
+21%
plus-value
+84 543 €
22.1 ans
retour invest.
+4 086 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
456k €
±4%
498k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
330 120 € + 123 250 € travaux = 453 370 €
Économie/an
6 639 €
553 €/mois
Plus-value estimée
+84 543 €
+21%
Passoire thermique (DPE G)
Interdiction de location depuis/à partir de 2025
