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Maison
Surface
129 m²
Pièces
6
Chambres
5
Prix d'acquisition
353 440 €
2 740 €/m²
Située au coeur de la très prisée commune de Châteaugiron, cette maison familiale vous séduira par son emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Nichée dans un environnement agréable, elle offre une organisation fonctionnelle et des volumes généreux. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, offrant un confort de vie de plain-pied très recherché. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. Implantée sur un terrain de 459 m², cette maison bénéficie d'un extérieur agréable et facile à entretenir. Un grand sous-sol complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. Châteaugiron, charmante ville aux portes de Rennes, séduit par son cadre de vie alliant authenticité, dynamisme et proximité des axes principaux. Vous profiterez ici d'un quotidien pratique et agréable, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Une maison idéale pour votre projet de vie ? à visiter sans tarder ! Vous êtes curieux de venir découvrir ce joli bien ? Contactez votre agence Nestenn Châteaugiron au 02 99 37 17 17 ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
1 032 € à 1 935 €
DPE classe A
Prix de cette annonce
2 740 €/m²
Prix médian du secteur
2 594 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 17 ventes analysées
Classe
AConso. énergie
44
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Électricité
Isol. murs
très bonne
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : A
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
747-1093 €/m²
475k €
±4%
520k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
353 440 € + 103 200 € travaux = 456 640 €
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Saint Malo
305 280 €
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Chevaigne
344 500 €
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Miniac Morvan
419 200 €
Budget total:611k € - 685k €
L'agence Nestenn de Combourg vous propose une maison située à MINIAC-MORVAN, commune recherchée pour sa position stratégique entre RENNES et SAINT-MALO, ainsi que pour son accès rapide aux axes routiers principaux. L'environnement offre un cadre de vie dégagé, tout en restant à proximité des services et commodités nécessaires au quotidien. Cette maison développe une surface habitable d'environ 248 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 65 m² avec cheminée à foyer ouvert et poêle à bois constitue l'espace central. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace. Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains et un W.C indépendant. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un W.C indépendant. Au deuxième étage, une huitième chambre vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins. Le bien est implanté sur une parcelle arborée de 5455 m² comprenant une dépendance. La maison est actuellement habitable, toutefois des travaux sont à prévoir, notamment sur une partie de la toiture (devis disponible) ainsi que sur l'assainissement individuel qui est à changer. Points forts : Situation géographique La localisation permet un accès rapide à l'axe RENNES / SAINT-MALO, facilitant les déplacements quotidiens et les liaisons vers les pôles urbains. Capacité d'accueil Avec huit chambres réparties sur trois niveaux, le bien offre un volume adapté à une grande famille ou à un projet nécessitant de nombreux espaces de couchage. Terrain La parcelle de 5455 m² arborée permet de bénéficier d'un espace extérieur important, avec la présence d'une dépendance pouvant être exploitée selon les besoins. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : 1300