











































Surface
208 m²
Pièces
8
Chambres
7
Prix d'acquisition
549 990 €
2 644 €/m²
VOTRE AGENCE NESTENN CHÂTEAUGIRON VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ AMANDA CETTE SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE SITUÉE DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DE SOLIDOR À VERN-SUR-SEICHE (35770). Implantée dans un environnement résidentiel de grande qualité, avec un accès direct sur parc et plans d'eau apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre commercial, cette propriété offre un cadre de vie privilégié aux portes de Rennes, avec un accès rapide à la rocade, aux axes principaux et aux transports facilitant les déplacements vers le centre-ville rennais. Laissez-vous séduire par cette maison lumineuse aux volumes généreux et à l'architecture soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard, une chambre, un vaste salon/séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine/cellier, une buanderie ainsi qu'un W.C indépendant avec lave-mains. À l'étage, une grande mezzanine dessert 6 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing de plus de 25 m², une salle d'eau et un W.C indépendant. Édifiée sur un terrain clos de plus de 800 m², cette maison bénéficie de 3 terrasses et balcons, d'un agréable jardin exposé sud sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un accès direct au parc extérieur, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Les prestations complémentaires viennent parfaire l'ensemble : buanderie, garage double, grand grenier, abri de jardin et cave. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Ne tardez plus.
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
DPE absent, peu de photos ou description courte
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
20 346 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
4 576 € à 7 904 €
DPE classe C
Valeur marché du bien
570 336 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
2 644 €/m²
Prix médian du secteur
2 742 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 13 ventes analysées
Classe
CConso. énergie
144
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Bois – Granulés (pellets) ou briquettes
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Année construction
1971
Matériaux murs
BETON - BRIQUES
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : C
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
747-1093 €/m²
744k €
±5%
816k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
549 990 € + 166 400 € travaux = 716 390 €
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Chateaugiron
353 440 €
Budget total:462k € - 501k €
Située au coeur de la très prisée commune de Châteaugiron, cette maison familiale vous séduira par son emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Nichée dans un environnement agréable, elle offre une organisation fonctionnelle et des volumes généreux. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, offrant un confort de vie de plain-pied très recherché. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. Implantée sur un terrain de 459 m², cette maison bénéficie d'un extérieur agréable et facile à entretenir. Un grand sous-sol complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. Châteaugiron, charmante ville aux portes de Rennes, séduit par son cadre de vie alliant authenticité, dynamisme et proximité des axes principaux. Vous profiterez ici d'un quotidien pratique et agréable, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Une maison idéale pour votre projet de vie ? à visiter sans tarder ! Vous êtes curieux de venir découvrir ce joli bien ? Contactez votre agence Nestenn Châteaugiron au 02 99 37 17 17 ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Chevaigne
344 500 €
Budget total:443k € - 477k €
Nestenn Betton vous propose cette maison idéalement située au coeur de la commune de Chevaigné, à seulement 3 minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, exposé sud, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un dressing et une salle d'eau, un W.C séparé. Profitez d'un sous-sol spacieux pour vos besoins de stockage, avec un agréable jardin clos et arboré. Des travaux de rénovation ont déjà été effectués (huisseries, système de chauffage et mise aux normes du tableau électrique), laissant ainsi libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos goûts. Pour visiter rapidement - contactez JULIE MALLEJAC de l'agence NESTENN au 02.99.55.15.15 ! NOTRE PRIORITÉ ... LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Miniac Morvan
419 200 €
Budget total:611k € - 685k €
L'agence Nestenn de Combourg vous propose une maison située à MINIAC-MORVAN, commune recherchée pour sa position stratégique entre RENNES et SAINT-MALO, ainsi que pour son accès rapide aux axes routiers principaux. L'environnement offre un cadre de vie dégagé, tout en restant à proximité des services et commodités nécessaires au quotidien. Cette maison développe une surface habitable d'environ 248 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 65 m² avec cheminée à foyer ouvert et poêle à bois constitue l'espace central. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace. Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains et un W.C indépendant. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un W.C indépendant. Au deuxième étage, une huitième chambre vient compléter l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins. Le bien est implanté sur une parcelle arborée de 5455 m² comprenant une dépendance. La maison est actuellement habitable, toutefois des travaux sont à prévoir, notamment sur une partie de la toiture (devis disponible) ainsi que sur l'assainissement individuel qui est à changer. Points forts : Situation géographique La localisation permet un accès rapide à l'axe RENNES / SAINT-MALO, facilitant les déplacements quotidiens et les liaisons vers les pôles urbains. Capacité d'accueil Avec huit chambres réparties sur trois niveaux, le bien offre un volume adapté à une grande famille ou à un projet nécessitant de nombreux espaces de couchage. Terrain La parcelle de 5455 m² arborée permet de bénéficier d'un espace extérieur important, avec la présence d'une dépendance pouvant être exploitée selon les besoins. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : 1300

Val-d'Izé
530 000 €
Budget total:762k € - 852k €
35450 – VAL D'IZÉ – CENTRE BOURG - NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE - MAISON DE MAÎTRE – 300m2 – 8 PIÈCES – 4 CHAMBRES - GRENIER 100 m2 -CHEMINÉE - COUR - GRAND TERRAIN de 4000 m2 – EXPOSÉE OUEST - LUMIÈRE TRAVERSANTE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent cette maison d'exception HISTORIQUE en cœur de village de Val d'Izé. Cette DEMEURE DE CARACTÈRE en PIERRES APPARENTES et TOÎT EN ARDOISES, saura vous séduire par ses nombreux atouts : Au rez-de-chaussée vous trouverez : - 1 GRANDE ENTRÉE - 1 CUISNE aménagée équipée MODERNE - 1 ARRIÈRE-CUISINE - 1 SALLE À MANGER - 1 PETIT SALON - 1 GRAND SALON de 40m2 - 1 CABINET DE TOILETTE - 2 WC À l'étage : - 5 CHAMBRES - 1 DRESSING - 2 SALLES D'EAU avec WC Au sous-sol : - 1 ATELIER sur terre battue Les Combles sont spacieux et aménageables. Potentiel : Possibilité de faire - une 6ème chambre en divisant la plus grande. Devis réalisé par un professionnel. - aménager le grenier - créer DANS LA TOUR, un LOCATIF EN DIVISANT la maison : comprenant 1 GRAND SALON, une cuisine, 1 grand dressing, 1 chambre avec Salle d'eau, WC et grenier indépendant A l'extérieur : - 1 GRAND JARDIN sur de 4000 m2, fleuri ARBORÉ et entouré de MURS DE PIERRES contenant un poulailler - 1 COUR fermée - 1 GRANDE TERRASSE - 1 GARAGE - 1 ALLÉE ARBORÉE descendant vers le CENTRE BOURG directement à pied - ARBRES FRUITIERS Située dans les hauteurs de Val-d'Izé cette maison bénéficie d'une superbe VUE DÉGAGÉE sur ce grand village charmant. Celui-ci propose TOUTES COMMODITÉS : - des ÉCOLES - 1 SUPERETTE - TOUS SERVICES DE SANTÉ - des COMMERCES VARIÉS L'accès a Vitré est simple et rapide à seulement 10min de la Gare TGV-LGV Celle-ci permet de rejoindre Paris en 1h30. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 50 16 59 90</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">ydebailliencourt@efficity.com</span> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris