1 / 16
Surface
300 m²
Pièces
8
Chambres
4
Prix d'acquisition
530 000 €
1 767 €/m²
35450 – VAL D'IZÉ – CENTRE BOURG - NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE - MAISON DE MAÎTRE – 300m2 – 8 PIÈCES – 4 CHAMBRES - GRENIER 100 m2 -CHEMINÉE - COUR - GRAND TERRAIN de 4000 m2 – EXPOSÉE OUEST - LUMIÈRE TRAVERSANTE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de Bailliencourt vous proposent cette maison d'exception HISTORIQUE en cœur de village de Val d'Izé. Cette DEMEURE DE CARACTÈRE en PIERRES APPARENTES et TOÎT EN ARDOISES, saura vous séduire par ses nombreux atouts : Au rez-de-chaussée vous trouverez : - 1 GRANDE ENTRÉE - 1 CUISNE aménagée équipée MODERNE - 1 ARRIÈRE-CUISINE - 1 SALLE À MANGER - 1 PETIT SALON - 1 GRAND SALON de 40m2 - 1 CABINET DE TOILETTE - 2 WC À l'étage : - 5 CHAMBRES - 1 DRESSING - 2 SALLES D'EAU avec WC Au sous-sol : - 1 ATELIER sur terre battue Les Combles sont spacieux et aménageables. Potentiel : Possibilité de faire - une 6ème chambre en divisant la plus grande. Devis réalisé par un professionnel. - aménager le grenier - créer DANS LA TOUR, un LOCATIF EN DIVISANT la maison : comprenant 1 GRAND SALON, une cuisine, 1 grand dressing, 1 chambre avec Salle d'eau, WC et grenier indépendant A l'extérieur : - 1 GRAND JARDIN sur de 4000 m2, fleuri ARBORÉ et entouré de MURS DE PIERRES contenant un poulailler - 1 COUR fermée - 1 GRANDE TERRASSE - 1 GARAGE - 1 ALLÉE ARBORÉE descendant vers le CENTRE BOURG directement à pied - ARBRES FRUITIERS Située dans les hauteurs de Val-d'Izé cette maison bénéficie d'une superbe VUE DÉGAGÉE sur ce grand village charmant. Celui-ci propose TOUTES COMMODITÉS : - des ÉCOLES - 1 SUPERETTE - TOUS SERVICES DE SANTÉ - des COMMERCES VARIÉS L'accès a Vitré est simple et rapide à seulement 10min de la Gare TGV-LGV Celle-ci permet de rejoindre Paris en 1h30. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 50 16 59 90</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">ydebailliencourt@efficity.com</span> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Économie estimée
145 000 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
4 500 € à 6 600 €
DPE classe B
Valeur marché du bien
675 000 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 767 €/m²
Prix médian du secteur
2 250 €/m²
Cette annonce est 21% moins chère que le prix médian du secteur · 15 ventes analysées
Classe
BConso. énergie
95
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Bois – Bûches
Isol. murs
très bonne
Toiture
Isolée
Année construction
1954
Matériaux murs
PIERRE
Chauffage
electricite
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : B
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
747-1093 €/m²
791k €
±6%
895k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
530 000 € + 240 000 € travaux = 770 000 €
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Chateaugiron
408 720 €
Budget total:536k € - 582k €
L'Agence Nestenn Chateaugiron vous propose de découvrir au coeur de Châteaugiron, cette maison de caractère, témoin d'une époque révolue, vous invite à écrire une nouvelle page de son histoire. Construite avant 1900, elle développe aujourd'hui plus de 151 m² habitables et laisse entrevoir un potentiel de plus de 200 m² en plein centre-ville, comme une promesse à façonner selon vos envies. Répartie sur plusieurs niveaux, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et son âme singulière. Chaque pièce semble raconter quelque chose, offrant un cadre de vie aussi chaleureux qu'inspirant, idéal pour une vie de famille ou un projet sur mesure. Dès l'entrée, le charme opère : les mosaïques signées Isidore Odorico captent le regard et confèrent à la maison une identité rare, presque artistique. Le grenier aménageable ouvre le champ des possibles, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette demeure et la transformer en un lieu unique, à votre image. À cela s'ajoute un garage privatif, accessible directement depuis la maison ? un confort précieux en hyper centre ? ainsi qu'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et toutes les commodités du quotidien. Plus qu'un bien immobilier, c'est une véritable opportunité de coup de coeur : un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir vos projets de vie et à devenir le décor de vos plus beaux souvenirs. Contactez l'Agence Nestenn Chateaugiron au 02.99.37.17.17 pour plus de renseignements! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Saint Meen Le Grand
369 100 €
Budget total:528k € - 589k €
Idéalement située, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces, cette belle maison en pierre et terre offre un fort potentiel et de beaux volumes. Elle bénéficie également d'un arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre facilement Rennes (35000). La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une agréable pièce de vie, un WC, une cuisine aménagée, une buanderie avec salle d'eau et placard, ainsi qu'une chaufferie. Au premier étage : Quatre chambres spacieuses, dont une avec lavabo, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : Un grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez également : d'un hangar, d'une dépendance, d'une cave, d'un jardin agréable avec puits. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille alliant authenticité, espace et proximité des commodités. Référence : 352990 Prix FAI de 369 100 € : dont 19 100 € d'honoraires charges acquéreur . L'agence Nestenn de Saint Meen le Grand vous accueille du lundi au samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Vous avez un projet de vente, d'achat ou de location d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un fonds de commerce contactez l'agence Nestenn au 02 23 43 13 43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Chateaugiron
349 290 €
Budget total:458k € - 497k €
L'agence Nestenn Chateaugiron vous propose au coeur de la très recherchée commune de Châteaugiron, cette maison familiale réunit tout ce que l'on recherche aujourd'hui : de l'espace, de la lumière et une vraie qualité de vie, à deux pas de tout. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin? un espace chaleureux où imaginer des repas en famille, des soirées entre amis ou simplement des instants de calme au quotidien. Le rez-de-chaussée offre un confort rare avec deux chambres de plain-pied, idéal pour une vie pratique et évolutive. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir toute la famille, d'aménager un bureau ou de créer des espaces dédiés à chacun. Implantée sur un terrain de 459 m², cette maison propose un extérieur agréable, facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours sans contrainte. Un grand sous-sol complète l'ensemble, laissant place à tous vos projets : stationnement, atelier, espace de rangement ou salle de loisirs? à vous d'imaginer. Vivre à Châteaugiron, c'est choisir un cadre de vie privilégié aux portes de Rennes, entre charme, dynamisme et praticité au quotidien. Une maison où il fait bon vivre? et peut-être bientôt la vôtre. Ne laissez pas passer cette opportunité ? contactez dès maintenant votre agence Nestenn Châteaugiron au 02 99 37 17 17 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »