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Appartement
Appartement à rénover à Fontenay Sous Bois
94120 Fontenay Sous Bois (Val-de-Marne)
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Surface
25 m²
Pièces
2
Chambres
1
Prix d'acquisition
170 000 €
6 800 €/m²
Votre agence NESTENN de FONTENAY-SOUS-BOIS vous propose cet appartement de 2 pièces de 24.55 m² loi Carrez et 44.47 m²de surface au sol situé dans le secteur recherché des Parapluies et non loin du rond point des Rigollots. Ce bien atypique nécessite des travaux et n'attend que vous pour que vous le transformiez en pépite! Il est composé comme suit: un séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte, un coin nuit en mezzanine, un bureau et une salle d'eau avec WC. Une cave et la possibilité de profiter d'un jardin commun complètent le bien. Nous attendons votre appel! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
4 150 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
1 250 € à 1 750 €
DPE classe E
Valeur marché du bien
174 150 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
6 800 €/m²
Prix médian du secteur
6 966 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 28 ventes analysées
Classe
EConso. énergie
281
kWh/m²/an
GES
EChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : E
Ce bien est classé DPE E — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
399 €
économie / an
33 €/mois
+7%
plus-value
+12 396 €
96.4 ans
retour invest.
-22 072 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
204k €
±2%
213k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
170 000 € + 25 625 € travaux = 195 625 €
Économie/an
399 €
33 €/mois
Plus-value estimée
+12 396 €
+7%
