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Appartement
Surface
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Prix d'acquisition
169 000 €
3 930 €/m²
PROCHE CENTRE-VILLE - PETITE COPROPRIÉTÉ - FAIBLES CHARGES - LUMINEUX Nestenn vous propose au sein d'une petite copropriété verdoyante cet appartement deux pièces d'une surface de 42,21 m² comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée, une chambre avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un W.C. indépendant. Idéal pour un investissement ou un premier achat ! Les charges de copropriété sont à seulement 70€ par mois. Le chauffage est individuel au gaz. Vous êtes situé à 10 minutes à pied du Centre-Ville de Champigny-sur-Marne, TOUTES les commodités sont donc à quelques pas. Pour les transports : de nombreuses lignes de bus sont situées à proximité du bien afin de rejoindre rapidement le RER A ou le RER E. La future ligne 15 sera également accessible en moins de 20 minutes à pied. Les classes énergétique et climatique de cet appartement connaissent la même notation, soit E, respectivement estimées à 240 kWh/m²/an et 51 Kg CO2/m²/an. N'attendez plus et contactez notre agence Nestenn pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
1 323 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
3 010 € à 4 300 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
170 323 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 930 €/m²
Prix médian du secteur
3 961 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 42 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
318
kWh/m²/an
GES
FChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : F
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 088 €
économie / an
91 €/mois
+13%
plus-value
+24 411 €
52.2 ans
retour invest.
-21 548 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
218k €
±3%
233k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
169 000 € + 44 075 € travaux = 213 075 €
Économie/an
1 088 €
91 €/mois
Plus-value estimée
+24 411 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
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