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Appartement
Appartement à rénover à Valenton
94460 Valenton (Val-de-Marne)
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Surface
67 m²
Pièces
3
Chambres
2
Prix d'acquisition
218 000 €
3 254 €/m²
Votre agence NESTENN vous propose, EN EXCLUSIVITE, à proximité du centre ville de VALENTON et de toutes commodités (écoles, transports et commerces), dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement offrant de beaux volumes de type 3 pièces en rez-de-jardin et comprenant: Une entrée, une cuisine équipée/aménagée, un séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin, 2 chambres, une salle de bains, WC séparés et une buanderie spacieuse. Vous disposez également d'un BOX fermé, attenant à l'appartement. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
132 544 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
4 690 € à 6 700 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
350 544 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 254 €/m²
Prix médian du secteur
5 232 €/m²
Cette annonce est 38% moins chère que le prix médian du secteur · 8 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
392
kWh/m²/an
GES
FChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : F
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 695 €
économie / an
141 €/mois
+13%
plus-value
+31 489 €
50 ans
retour invest.
-36 291 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
291k €
±4%
314k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
Renseignez votre profil pour estimer vos aides à la rénovation.
Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.
Investissement estimé :
218 000 € + 68 675 € travaux = 286 675 €
Économie/an
1 695 €
141 €/mois
Plus-value estimée
+31 489 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
