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Appartement
Appartement à rénover à Angers
49000 Angers (Maine-et-Loire)
Surface
80 m²
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Surface
80 m²
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Pièces
3
Chambres
3
Prix d'acquisition
184 420 €
2 305 €/m²
ANGERS, Idéal investisseur : Bel appartement en colocation situé à Angers, quartier prisé de l'Arboretum. Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, ce T4 propose 3 chambres confortables (actuellement louées 420€/mois chacune). Les atouts : -Balcon agréable -Cave privative -Résidence calme et proche de toutes commodités -Chauffage, eau chaude et charges entièrement collectifs Détails financiers : -Loyer total potentiel : 1 260€/mois -Charges : 167€/mois -Taxe foncière : 1 406€/an -Rentabilité brute estimée : 5,4% Très bon produit pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché. Rèf: 7795 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
97 900 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
2 800 € à 4 160 €
DPE classe D
Valeur marché du bien
282 320 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
2 305 €/m²
Prix médian du secteur
3 529 €/m²
Cette annonce est 35% moins chère que le prix médian du secteur · 185 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
239
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Réseau de Chauffage urbain
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
616 €
économie / an
51 €/mois
+3%
plus-value
+5 533 €
116.6 ans
retour invest.
-60 107 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
246k €
±4%
266k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
184 420 € + 58 000 € travaux = 242 420 €
Économie/an
616 €
51 €/mois
Plus-value estimée
+5 533 €
+3%
