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Appartement
Appartement à rénover à Angers
49100 Angers (Maine-et-Loire)
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Surface
28 m²
Pièces
2
Prix d'acquisition
134 250 €
4 795 €/m²
ANGERS GARE / LAFAYETTE À proximité immédiate de la gare d'Angers Saint-Laud et de la place Lafayette, découvrez ce charmant appartement T1 situé au 2ème étage d'une résidence à taille humaine avec ascenseur. D'une superficie d'environ 27 m², il se compose d'une pièce de vie lumineuse de près de 18 m², d'une kitchenette fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez également son balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement. Le bien dispose en complément d'une place de stationnement extérieure. Libre de tout occupant, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce: fm3336
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
980 € à 1 456 €
DPE classe D
Prix de cette annonce
4 795 €/m²
Prix médian du secteur
3 529 €/m²
Cette annonce est 36% plus chère que le prix médian du secteur · 185 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
209
kWh/m²/an
GES
DChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : D
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
216 €
économie / an
18 €/mois
+3%
plus-value
+4 028 €
142.5 ans
retour invest.
-24 543 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
161k €
±2%
168k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
134 250 € + 20 300 € travaux = 154 550 €
Économie/an
216 €
18 €/mois
Plus-value estimée
+4 028 €
+3%
