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Surface
56 m²
Pièces
2
Chambres
2
Prix d'acquisition
165 700 €
2 959 €/m²
Appartement T3 à vendre à Angers - Rue de Brissac - Proche UCO / ESA - Idéal investisseur ! Situé face à l'UCO et à quelques minutes des commerces, des écoles et du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Traversant et lumineux, ce T3 se trouve au premier étage d'une petite copropriété bénévole avec faibles charges. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de bains. Le bien est vendu loué en colocation (bail solidaire), avec un loyer actuel de 778 € charges comprises, dans un quartier à forte demande locative. Un investissement idéal pour un placement sûr, rentable et bien situé à Angers. DPE : C Référence annonce : 7966 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
31 924 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
1 960 € à 2 912 €
DPE classe D
Valeur marché du bien
197 624 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
2 959 €/m²
Prix médian du secteur
3 529 €/m²
Cette annonce est 16% moins chère que le prix médian du secteur · 185 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
239
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Réseau de Chauffage urbain
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
431 €
économie / an
36 €/mois
+3%
plus-value
+4 971 €
123.2 ans
retour invest.
-43 859 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
212k €
±3%
226k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
165 700 € + 40 600 € travaux = 206 300 €
Économie/an
431 €
36 €/mois
Plus-value estimée
+4 971 €
+3%
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ANGERS, Idéal investisseur : Bel appartement en colocation situé à Angers, quartier prisé de l'Arboretum. Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, ce T4 propose 3 chambres confortables (actuellement louées 420€/mois chacune). Les atouts : -Balcon agréable -Cave privative -Résidence calme et proche de toutes commodités -Chauffage, eau chaude et charges entièrement collectifs Détails financiers : -Loyer total potentiel : 1 260€/mois -Charges : 167€/mois -Taxe foncière : 1 406€/an -Rentabilité brute estimée : 5,4% Très bon produit pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché. Rèf: 7795 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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