























Surface
246 m²
Pièces
8
Chambres
6
Prix d'acquisition
1 100 000 €
4 472 €/m²
En EXCLUSIVITE nous avons sélectionné ce bel immeuble HAUSSMANIEN bati au début du XIX siècle par l'architecte de la ville , digne descendant d'une dynastie d'architectes montpelliérains. Nous découvrons une sublime architecture aux formes arrondies qui permet un ensoleillement optimun pour cet appartement ancien, unique bien en plateau au dernier étage.<br> Au cœur d’un environnement recherché et à proximité immédiate du centre de Montpellier, ce bien rare développe près de 250 m² habitables au deuxième et dernier étage, offrant des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié.<br>Dès l’entrée, les espaces séduisent par leur générosité et leur élégance. Le salon et la salle à manger proposent de magnifiques volumes propices à la réception, baignés de lumière et parfaitement adaptés à une vie familiale comme aux moments de convivialité. La cuisine indépendante permet de préserver confort et fonctionnalité tout en conservant une vraie séparation des espaces.<br>L’espace nuit se compose de 5 chambres complétées par deux salles de bains et deux salles d’eau, garantissant confort et intimité à chacun. Un bureau vient parfaire l’ensemble.. Atout supplémentaire et particulièrement recherché, le bien dispose également d’un studio indépendant, offrant de multiples possibilités : accueil d’un proche, logement d’appoint ou potentiel locatif.<br>Un balcon de ville prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que deux vides sur cour apportent luminosité et respiration au cœur de l’appartement ainsi qu'une verriere en toiture qui sublime la cage d'escalier magistrale de la batisse . <br>Sa situation est stratégique, proche des commerces, des transports et de l’animation montpelliéraine tout en restant au calme, en fait une opportunité rare sur le marché.<br>Un bien d’exception destiné à une clientèle en quête d’espace, de confort et d’un emplacement premium.<br>Le charme de l'ancien a été respecté, Plafond peint , parquet massif en pointe de hongrie, verriere d'époque, belle hauteur sous-plafonds, gypseries, cheminée en marbre, également des vitraux sublimes laissant entrer la lumière sans vis à vis . <br>Plusieurs possibilite s'offre à vous , un lieu de vie ou un lieu de travail ou les deux puisqu'une séparation est possible , à une adresse prestigieuse de l'ecusson entre les rues pietonnes et les axes rejoignant la place de la comedie et la gare de montpellier Saint Roch . <br>Dossier sur demande.
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
DPE absent, peu de photos ou description courte
Termes architecturaux régionaux (longère, mas, etc.)
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
8 610 € à 12 792 €
DPE classe D
Prix de cette annonce
4 472 €/m²
Prix médian du secteur
3 316 €/m²
Cette annonce est 35% plus chère que le prix médian du secteur · 2088 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
199
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 894 €
économie / an
158 €/mois
+3%
plus-value
+33 000 €
150.1 ans
retour invest.
-232 417 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
650-950 €/m²
1.3M €
±3%
1.4M €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
1 100 000 € + 196 800 € travaux = 1 296 800 €
Économie/an
1 894 €
158 €/mois
Plus-value estimée
+33 000 €
+3%
Autres biens à rénover en 34

Montpellier
695 000 €
Budget total:835k € - 878k €
Montpellier centre-ville – Halles Laissac – Casanova Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE ce duplex de caractère situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble ancien au coeur d'une rue calme à deux pas des commerces.<br>Développant 142 m² au sol, au 1er niveau il offre un vaste séjour traversant donnant sur une terrasse de 10 m² sans vis-à-vis exposée Sud-Ouest, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, wc. A l'étage une suite parentale et un bureau. Au rdc : garage de 38 m² avec espace de stockage en mezzanine.<br>Climatisation réversible, cheminée, calme et ensoleillé. <br>Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.<br>Véronique LOISEL <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 18 38 47 17</span>

La Grande Motte
675 000 €
Budget total:768k € - 789k €
Appartement T3, de 70, 40 m² au 6ème étage avec ascenseur composé de 2 chambres, une salle d'eau, une cuisine, un cellier, une terrasse végétalisée de 40 m² et de son parking privatif. Dans une résidence ultra chic et sécurisée, au design unique, pourvue d'une architecture élégante, et aux prestations raffinées ; triple exposition, pièces lumineuses, traversant, eau froide comprise. Proche de toutes les commodités ( commerces, infrastructures ) et accès plage à 400 mètres. Exposition sud, est et nord. Possibilité d'achat d'un garage en sus. Idéal pour les vacances ou pour y vivre à l'année. NESTENN by MARINAS AGENCE N°1 DE LA VENTE DE MARINAS ET SPÉCIALISÉ DANS LA VENTE DE MAISONS ET D'APPARTEMENTS EN BORD DE MER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulouse
144 000 €
Budget total:195k € - 213k €
QUARTIER GRAND SELVE Vente de ce bel appartement de 3 pièces, d'une surface de 61 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence construite en 2015, sans vis-à-vis, au calme et exposé plein sud. Il comprend un séjour lumineux de 22,69 m², une cuisine aménagée, deux chambres avec chacune son placard, une salle de bain, un WC séparé. Le chauffage est l'eau chaude son collectifs avec compteur défalqueurs. L'appartement est à rafraîchir selon vos goûts. Un parking en sous-sol sécurisé et une place en extérieur complètent le lot. Situé à Toulouse, proche de la rocade, des commerces et des transports notamment le métro Borderouge. Mais aussi des écoles telles que l'École élémentaire publique Grand Selve, l'École maternelle publique Arthur Rimbaud, cet emplacement est idéal pour une vie de famille ou un investissement pratique et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 144 000 euros incluant 9 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 6.67% prix de vente hors honoraires 135 000 euros. Pour nous contacter 05-34-31-82-53 ou 06-56-66-74-05 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com

Carcassonne
90 000 €
Budget total:146k € - 166k €
Carcassonne Bastide appartement de type T2 développant environ 80m² en configuration traversante est ouest situé au premier étage d'une implantation en centre ville. Le bien se compose d'une entrée distribuant une cuisine indépendante entièrement équipée et un espace salon séjour avec double orientation apportant un éclairage naturel constant. Une chambre avec espace dressing complète l'organisation intérieure ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'accès depuis la cuisine mène à un patio orienté Est intégrant un escalier vers une terrasse privative en rez de chaussée constituant un prolongement extérieur exploitable dans un projet immobilier. L'ensemble présente un état général cohérent permettant une acquisition immédiate sans phase de travaux. Les prestations incluent un chauffage électrique des menuiseries en double vitrage ainsi que des volets roulants sur la partie séjour. Le bien est proposé à la vente libre de toute occupation avec possibilité de cession meublée ou vide selon stratégie d'acquisition et valorisation patrimoniale