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Surface
140 m²
Pièces
7
Chambres
4
Prix d'acquisition
349 000 €
2 493 €/m²
Votre Agence NESTENN vous propose dans un secteur pavillonnaire de VILLENEUVE SAINT GEORGES, à proximité de toutes commodités, cette charmante maison individuelle avec dépendance attenante et comprenant: -Au sous-sol: un grand garage, une buanderie, une chaufferie et une cave. -Au rez-de-chaussée surélevé: une entrée, un séjour lumineux donnant accès à une terrasse, une grande cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau et WC séparés. -A l'étage: dégagement desservant deux grandes chambres avec rangements sous combles et une salle d'eau avec rangements. -La dépendance aménagée en loft se situe au rez-de-chaussée avec accès indépendant et comprenant: une entrée, un séjour donnant accès à la terrasse et au jardin, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau et une mezzanine pour la chambre. -Le tout sur une parcelle de terrain arborée sans vis à vis avec un cabanon au fond du jardin et coin barbecue pour les beaux jours. Vous avez également la possibilité de rentrer plusieurs véhicules en plus du garage. À seulement 15 minutes à pieds de la gare, cette maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Termes architecturaux régionaux (longère, mas, etc.)
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
536 220 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
9 800 € à 14 000 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
885 220 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
2 493 €/m²
Prix médian du secteur
6 323 €/m²
Cette annonce est 61% moins chère que le prix médian du secteur · 10 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
375
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
3 542 €
économie / an
295 €/mois
+13%
plus-value
+50 411 €
47.5 ans
retour invest.
-82 529 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
977-1380 €/m²
511k €
±5%
567k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
349 000 € + 143 500 € travaux = 492 500 €
Économie/an
3 542 €
295 €/mois
Plus-value estimée
+50 411 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
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Limeil Brevannes
420 000 €
Budget total:520k € - 549k €
Venez découvrir avec votre Agence Nestenn, dans un quartier pavillonnaire au calme, proche des commodités, des écoles et à 12 min a pied de la gare de Boissy-Saint-Léger cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol, terrain de 926m2 DIVISIBLE et CONSTRUCTIBLE, comprenant : -Au rez-de-chaussée : Une entrée , une cuisine aménagée équipée ouverte sur salle à manger, un séjour donnant sur une terrasse, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et une salle de bains avec WC. -Sous-sol : deux pièces et une cave semi-enterrée Vous avez aussi la possibilité de rentrer plusieurs véhicules avec un garage également , le tout sur un terrain arboré de 926m2 qui est donc divisible en un terrain de 394m2 d'un coté et le second de 532m2 avec la maison . Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez dès maintenant l'agence NESTENN Valenton pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Limeil Brevannes
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Champigny Sur Marne
428 000 €
Budget total:566k € - 611k €
QUARTIER PLANT - PROCHE PARC DU TREMBLAY ET TRANSPORTS - 3 CHAMBRES - GARAGE - SOUS-SOL - CAVE Découvrez cette magnifique maison en meulière, pleine de charme, située dans le secteur prisé du Plant à Champigny-sur-Marne. Avec ses 127m² de surface utile dont 76 m² habitables, cette maison de 4 pièces se compose comme suit : une entrée, un WC, une grande et lumineuse pièce de vie avec cheminée et une cuisine indépendante aménagée. À l'étage, vous disposez de 3 chambres et une salle de bain avec WC. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un jardin soigneusement entretenu avec terrasse, d'un barbecue et d'un garage fermé. Un grand sous-sol de 35 m² (accès extérieur et intérieur) avec coin buanderie et une cave complètent ce bien. Située à proximité des commerces, comme des boulangeries, des pharmacies, des restaurants ainsi que des écoles de tous niveaux, cette maison est également bien desservie par les transports, dont le futur métro ligne 15. Les accès autoroutes A4/A86 sont à cinq minutes en voiture. Pour vos loisirs, l'accès au Parc du Tremblay est tout proche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les classes énergétique et climatique de cet appartement connaissent la même notation, soit D respectivement estimées à 181 kWh/m²/an et 39 Kg CO2/m²/an. Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison qui allie charme et confort. Un véritable coup de coeur qui séduira les amateurs d'élégance et d'authenticité. Contactez l'agence NESTENN Champigny-sur-Marne pour organiser une visite !
Champigny Sur Marne
449 900 €
Budget total:567k € - 602k €
QUARTIER TREMBLAY - PROCHE PARC - 3/4 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ - TERRASSE - GARAGE - JARDIN À proximité du Parc du Tremblay dans une rue calme, laissez vous charmer par cette maison comprenant 5 pièces de 100 m² construite dans les années 2000, parfaite pour une famille ! Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un séjour double traversant avec une terrasse de chaque côté, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un W.C. ainsi qu'un accès au sous-sol par l'intérieur. À l'étage : une pièce palière desservant trois chambres avec chacune son dressing, une salle de bains avec toilettes et un W.C. indépendant. Un sous-sol total est également disponible comptant un garage, un espace buanderie, une quatrième chambre, une pièce pouvant servir de bureau (ou de cinquième chambre) et une salle d'eau avec W.C. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain de 245 m² proposant un jardin et une cuisine d'été (ou atelier). Pour votre véhicule, un garage est présent. Dans ce quartier, vous aurez l'avantage d'être au calme tout en bénéficiant des commodités à proximité. Côté transports : plusieurs lignes de bus situées à quelques pas vous permettront d'accéder au RER A de Joinville-le-Pont, à la future ligne de métro 15 ou bien encore au RER E des Boullereaux. Pour vos déplacements en voiture, l'autoroute A4/A86 est située à 5 minutes. On trouve plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) ainsi que plusieurs crèches à moins de 10 minutes à pied. Pour les commerces : des restaurants, des boulangeries, trois supermarchés, et un bureau de poste sont à proximité. Enfin, pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le Parc du Tremblay, deux tennis, un port de plaisance, deux bassins de natation et un bowling dans les environs. Cette maison est très performante. En ce qui concerne la classe énergie, la notation est D (177 kWh/m²/an). Pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est également D (de l'ordre de 38 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre recherchez un petit coin de verdure proche de Paris ? N'attendez plus et contactez nous !