






Surface
115 m²
Pièces
4
Chambres
2
Prix d'acquisition
138 400 €
1 203 €/m²
L'agence NESTENN Fontenay-le-Comte vous propose cette charmante maison en pierre située à Damvix, dans le secteur recherché de La Barbée, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Construite en 1860 et exposée Nord-Sud, cette maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres, avec une chambre de plain-pied. La cuisine, aujourd'hui sommaire, laisse libre cours à vos envies d'aménagement pour créer un espace de vie convivial et moderne. Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais offre un très beau potentiel grâce à ses nombreuses dépendances attenantes, granges et espaces annexes pouvant facilement permettre un agrandissement de l'habitation ou la création de nouveaux volumes selon vos projets. La maison est équipée d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires ainsi que de la fibre optique. Les menuiseries PVC double vitrage apportent un bon confort thermique. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 626 m² . Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant créer une résidence principale, secondaire ou un projet locatif dans un cadre paisible, à seulement quelques minutes du centre de Damvix et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
4 025 € à 5 980 €
DPE classe D
Classe
DConso. énergie
217
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
bonne
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : D
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
886 €
économie / an
74 €/mois
+3%
plus-value
+4 152 €
106.2 ans
retour invest.
-81 074 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
228k €
±7%
261k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
138 400 € + 83 375 € travaux = 221 775 €
Économie/an
886 €
74 €/mois
Plus-value estimée
+4 152 €
+3%
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Lucon
174 800 €
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Lucon
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