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Appartement
Surface
19 m²
Pièces
2
Prix d'acquisition
29 500 €
1 553 €/m²
A VENDRE PAU - Découvrez ce studio de 19 m² situé dans une résidence de services à Pau, idéal pour une stratégie patrimoniale sécurisée. Ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, garantissant un revenu locatif de 2 470 € HT par an. Ce placement affiche une rentabilité brute de 8,37 % (rentabilité nette de 6,63 % après déduction des charges de 14,60 €/mois et de la taxe foncière de 337 €/an). L'investissement s'inscrit dans un cadre de gestion déléguée en appart-hôtel, offrant une sérénité totale : aucune gestion locative, aucune recherche de locataire et aucun suivi de dégradations. Le studio comprend un espace nuit, une cuisine équipée et une salle d'eau moderne. Une place de parking extérieure privative est incluse. La résidence propose des services complets (salle de sport, laverie, accueil). Bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable pour une optimisation de vos revenus. Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, contactez votre agence Nestenn Pau. Référence Nestenn : 2913. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
14 599 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
665 € à 988 €
DPE classe D
Valeur marché du bien
44 099 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 553 €/m²
Prix médian du secteur
2 321 €/m²
Cette annonce est 33% moins chère que le prix médian du secteur · 152 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
238
kWh/m²/an
GES
DChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
moyenne
Toiture
Non isolée
Année construction
1902
Matériaux murs
PIERRE
Chauffage
electricite
DPE simulé
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : D
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
146 €
économie / an
12 €/mois
+3%
plus-value
+885 €
116.8 ans
retour invest.
-14 733 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
44k €
±5%
49k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
29 500 € + 13 775 € travaux = 43 275 €
Économie/an
146 €
12 €/mois
Plus-value estimée
+885 €
+3%
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Pau
119 000 €
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