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Surface
23.36 m²
Pièces
2
Chambres
1
Prix d'acquisition
238 000 €
10 188 €/m²
À proximité du quartier recherché de Charonne, dans une rue calme appréciée pour son environnement paisible, découvrez ce charmant deux pièces situé au 3? étage d'un immeuble ancien.<br>D'une superficie de 23,36 m² loi Carrez (24,24 m² au sol), cet appartement séduit par son agencement optimisé, sans perte de place, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. <br>La pièce de vie, conviviale et lumineuse, profite d'une vue agréable. La chambre, bien pensée, permet l'intégration aisée de rangements. Une cuisine ouverte, une salle de bains ainsi que des WC complètent l'ensemble.<br>L'emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes des commerces de proximité, ainsi que des transports.<br>Une cave en sous-sol accompagne ce bien.<br>Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité.<br>Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.<br>Copropriété de 47 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1269.64 euros.
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Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
1 635 € à 2 336 €
DPE classe F
Prix de cette annonce
10 188 €/m²
Prix médian du secteur
9 722 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 173 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
488
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
591 €
économie / an
49 €/mois
+13%
plus-value
+34 378 €
76.9 ans
retour invest.
-5 145 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
1000-1400 €/m²
279k €
±2%
288k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
238 000 € + 28 032 € travaux = 266 032 €
Économie/an
591 €
49 €/mois
Plus-value estimée
+34 378 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
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255 000 €
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Paris 15e
195 000 €
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