NESTENN vous propose à la vente une maison de 73 m² située à Levroux, sur un terrain de 551 m². Cette maison de plain-pied comprend 4 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien nécessite des travaux de rénovation, notamment les fenêtres en bois simple vitrage et les volets métalliques.. La maison est idéalement située à proximité de plusieurs établissements scolaires ainsi que des commodités comme la poste, des pharmacies, un supermarché, un hôpital et un parc. Contactez NESTENN Chabris pour plus d'informations et organiser une visite.

43% sous marchéNestenn8 juin

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Chambres

1

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Prix d'acquisition

40 000 €

800 €/m²

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Description

Bien non soumis à DPE. Votre conseiller immobilier : Philippe Delage inscrit au RSAC de Châteauroux n° 400237160.

Analyse de rénovation

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48

/100

Rénovation moyenne

Facteurs détectés

Année de construction+15 pts

Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux

Prix sous le marché+15 pts

Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir

Informations manquantes+8 pts

DPE absent, peu de photos ou description courte

Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.

Analyse du marché

100/100

Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →

Prix 16% sous le marché (800€/m² vs 952€/m² médian)Chauffage au fioul (installation neuve interdite depuis 2022, remplacement à prévoir)

Économie estimée

7 600 €

vs prix médian du secteur

Énergie estimée /an

1 750 € à 2 600 €

DPE classe D

Valeur marché du bien

47 600 €

au prix médian du secteur

Prix de cette annonce

800 €/m²

16%

Prix médian du secteur

952 €/m²

Prix bas : 563 €/m²Prix haut : 1 408 €/m²

Cette annonceMarché local

Cette annonce est 16% moins chère que le prix médian du secteur · 36 ventes analysées

DPE officiel (ADEME)

Classe

D

Conso. énergie

155

kWh/m²/an

GES

D

Chauffage

Fioul domestique

Isol. murs

bonne

Toiture

Isolée

Données bâtiment (BDNB)

Fiabilité : 100/100

DVFADEMEBDNB

Travaux suggérés

Rénovation moyenne

Structure & Gros œuvre

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Localisation

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Estimation indicative selon le niveau de travaux

Niveau de rénovation

Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation

Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain

690-977 €/m²

Travaux estimés (moyen)

35k € - 49k €

Frais de notaire (~9.38%)

3 753 €

Budget projet total

78k € - 93k €

Min

78k €

Fourchette

±8%

Max

93k €

Scénario optimisteScénario prudent

Prix + Travaux + Notaire

Estimation indicative

Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.

Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional

Barèmes Sources croisées 2026 2026

Autres simulateurs

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Revenu fiscal annuel

€

Personnes au foyer

Région

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Durée de location

Zone géographique

Investissement estimé :

40 000 € + 36 250 € travaux = 76 250 €

Prix d'acquisition

40 000 €

800 €/m²

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Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation

Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain

690-977 €/m²

Travaux estimés (moyen)

35k € - 49k €

Frais de notaire (~9.38%)

3 753 €

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78k € - 93k €

Min

78k €

Fourchette

±8%

Max

93k €

Scénario optimisteScénario prudent

Prix + Travaux + Notaire

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Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.

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MaisonRénovation lourde

Preaux

39 000 €

Budget total:83k € - 100k €

+9

Maison à rénover à Preaux 68m²

Preaux(Indre)

68 m²

3 p.

À vendre, charmante maison de type fermette située à Preaux, offrant une surface habitable de 67,81 m² sur un terrain de 676 m². Cette maison de plain-pied comprend une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, et un séjour exposé sud-est pour un maximum de luminosité. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, avec un chauffe-eau pour l'eau chaude. La construction en pierre datant des années 1900 nécessite quelques travaux de rénovation, mais bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et de volets solaires. Un conduit de cheminée est également présent. Le calme est assuré, sans vis-à-vis. Le stationnement extérieur peut accueillir jusqu'à 4 véhicules. La maison est équipée pour l'ADSL et la fibre optique. Idéal pour un projet de rénovation dans un cadre paisible. Agence NESTENN Loches à votre disposition pour plus d'informations.

37% sous marchéNestenn8 juin

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MaisonRénovation lourde

Poulaines

49 500 €

Budget total:147k € - 186k €

+9

Maison à rénover à Poulaines 155m²

Poulaines(Indre)

155 m²

4 p.

Située au coeur d'un hameau paisible de Poulaines, cette maison ancienne vous séduira par son cadre verdoyant et son beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine, d'un salon/salle à manger, d'un couloir desservant une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce palière de 47 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un couloir menant à deux chambres supplémentaires et un second WC. Le tout est implanté sur un terrain agréable de 1 656 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Vous disposerez également d'un garage attenant, ainsi que d'un abri de jardin. Cette maison ancienne offre un beau potentiel mais nécessite d'importants travaux de rénovation. En raison de fissures, des travaux de maçonnerie et de remise en état sont à prévoir. Pour plus de renseignements, contactez notre agence NESTENN au 0254401658

64% sous marchéNestenn25 mars

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MaisonRénovation moyenne

Chabris

44 000 €

Budget total:93k € - 112k €

+4

Maison à vendre à Chabris 75m²

Chabris(Indre)

75 m²

4 p.

Nous vous proposons sur la commune de CHABRIS, proche de toutes les commodités à pied, cette maison de bourg d'environ 74m². La maison se compose au rez-de-chaussée : d'un séjour de 23m² environ, une cuisine nue et une salle d'eau-WC. À l'étage vous disposerez d'un palier menant à 2 belles chambres de 11m² et un bureau. Cave sous une partie de la maison. Fenêtres en bois simple vitrage, chauffage convecteurs électriques, tout à l'égout. Située dans une commune dynamique où vous retrouverez tous les commerces de proximités (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie..) et des écoles. Pour plus de renseignements, contactez notre agence au 02.54.40.16.58 !

35% sous marchéNestenn25 mars

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