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Maison
Maison à rénover à Poulaines
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Surface
155 m²
Pièces
4
Chambres
3
Prix d'acquisition
49 500 €
319 €/m²
Située au coeur d'un hameau paisible de Poulaines, cette maison ancienne vous séduira par son cadre verdoyant et son beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine, d'un salon/salle à manger, d'un couloir desservant une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce palière de 47 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un couloir menant à deux chambres supplémentaires et un second WC. Le tout est implanté sur un terrain agréable de 1 656 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Vous disposerez également d'un garage attenant, ainsi que d'un abri de jardin. Cette maison ancienne offre un beau potentiel mais nécessite d'importants travaux de rénovation. En raison de fissures, des travaux de maçonnerie et de remise en état sont à prévoir. Pour plus de renseignements, contactez notre agence NESTENN au 0254401658
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
89 845 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
10 850 € à 15 500 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
139 345 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
319 €/m²
Prix médian du secteur
899 €/m²
Cette annonce est 64% moins chère que le prix médian du secteur · 11 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
342
kWh/m²/an
GES
FChauffage
Fioul domestique
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Année construction
1870
Matériaux murs
PIERRE
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : F
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
3 922 €
économie / an
327 €/mois
+13%
plus-value
+7 150 €
29.8 ans
retour invest.
-70 360 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
161k €
±12%
205k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
49 500 € + 112 375 € travaux = 161 875 €
Économie/an
3 922 €
327 €/mois
Plus-value estimée
+7 150 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
