





























Surface
141 m²
Pièces
5
Chambres
4
Prix d'acquisition
195 000 €
1 383 €/m²
Au coeur du centre bourg de La Bruffière, à 10 minutes de Montaigu, 15 minutes de Clisson nous vous proposons en exclusivité cette maison de 141m² vous offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, découvrez un premier espace salon - salle à manger de 34m² disposant d'une cheminée, attenant à cette pièce une cuisine de type labo de 14.50m², un salon de 16m² ces deux pièces donnant directement accès à la terrasse. Une première chambre de 10m², une salle d'eau avec espace lingerie. Pour compléter ce niveau, dégagements et wc. A l'étage, un dégagement, une chambre de 20m², deux autres chambres (10 et 11m²), une pièce d'eau avec wc. Vous serez également séduit par le jardin, sa terrasse l'ensemble dans un écrin de verdure sur une parcelle de 400m² avec un abri de jardin. C'est le coup de coeur pour cette maison de ville offrant 141m² habitable - 4 chambres - 7 pièces. Ce bien vous offre de nombreuses possibilités selon vos envies et besoins. Un emplacement idéal pour ce bien en plein centre. De nombreux travaux ont été effectués : toiture, ouvertures, isolation, chaudière. Ouvertures : PVC mixtes pvc et alu double vitrage Assainissement : Tout à l'égout Chauffage : radiateurs - gaz de ville
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
80 514 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
14 100 € à 21 150 €
DPE classe G
Valeur marché du bien
275 514 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 383 €/m²
Prix médian du secteur
1 954 €/m²
Cette annonce est 29% moins chère que le prix médian du secteur · 17 ventes analysées
Classe
GConso. énergie
685
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : G
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE G — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
5 506 €
économie / an
459 €/mois
+21%
plus-value
+49 939 €
21.2 ans
retour invest.
-11 736 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
307k €
±6%
347k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
195 000 € + 102 225 € travaux = 297 225 €
Économie/an
5 506 €
459 €/mois
Plus-value estimée
+49 939 €
+21%
Passoire thermique (DPE G)
Interdiction de location depuis/à partir de 2025
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