







Surface
64.9 m²
Pièces
3
Chambres
2
Prix d'acquisition
239 000 €
3 683 €/m²
iad France - Sandrine VERNA vous propose: Montmorency limite Enghien-les-Bains - Appartement T3 dans résidence avec ascenseur et gardienne.<br>A proximité des commerces et des transports en commun (5 mn à pied de la Gare d'Enghien les bains ligne H) , se trouve cet appartement de charme de 64.9m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, datant de 1930 et en bon état général.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cet appartement. Vous découvrirez un lumineux séjour de 12.51m² exposé à l'est, offrant une atmosphère chaleureuse pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 6.49m², vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire.<br>Cet appartement dispose de 2 belles chambres de respectivement 12.17m² et 10.45m², offrant des espaces de repos confortables. La salle d'eau et les toilettes séparées apportent des commodités supplémentaires à ce bien.<br>Au sein de la résidence, vous bénéficierez d'un confort optimal avec la fibre optique, un ascenseur pour plus de praticité, un digicode pour la sécurité, ainsi qu'un gardien pour veiller sur les lieux.<br>Ce bien est complété par une cave.<br>Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans un quartier prisé de Montmorency. Contactez moi pour organiser une visite !<br>La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204.67€ par mois (soit 2456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine VERNA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 851940304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
26 311 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
3 245 € à 4 543 €
DPE classe E
Valeur marché du bien
265 311 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 683 €/m²
Prix médian du secteur
4 088 €/m²
Cette annonce est 10% moins chère que le prix médian du secteur · 20 ventes analysées
Classe
EConso. énergie
303
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE E — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 035 €
économie / an
86 €/mois
+7%
plus-value
+17 427 €
73.3 ans
retour invest.
-48 099 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
750-1050 €/m²
305k €
±3%
325k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
239 000 € + 58 410 € travaux = 297 410 €
Économie/an
1 035 €
86 €/mois
Plus-value estimée
+17 427 €
+7%
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Franconville
159 500 €
Budget total:216k € - 234k €
Au coeur du centre-ville de Franconville, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces parfaitement agencé, situé dans un environnement calme et sans nuisances sonores. Installé au 4ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia exposée Est, d'une cuisine entièrement équipée, d'un couloir avec rangements, de deux belles chambres dont l'une bénéficie également d'un accès à la loggia, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave ainsi qu'une place de parking extérieure complètent ce bien pour un confort optimal au quotidien. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Classe Energie E. Honoraires d'agence à la charge vendeur. Achat, vente, location, gestion : contactez votre agence NESTENN FRANCONVILLE au 01 34 44 12 12.

Franconville
169 900 €
Budget total:227k € - 245k €
Découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 1er étage d'une résidence agréable, en plein centre-ville de Franconville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia exposée ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle. Un couloir avec placard dessert deux chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire. Ce bien est complété par une cave et une place de parking extérieur, apportant un véritable confort au quotidien. Un appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Classe énergie : E. Honoraires d'agence à la charge vendeur. Achat, vente, location ou gestion, contactez votre agence Nestenn Immobilier à FRANCONVILLE au 01.34.44.12.12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marines
149 000 €
Budget total:187k € - 198k €
En plein coeur de la commune de Marines, à deux pas du centre ville et des commerces, venez vite découvrir ce charmant appartement en duplex niché au sein d'une petite copropriété. Il vous offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, un cellier et à l'étage, un palier desservant une chambre avec belle hauteur sous plafond et une salle d'eau. De plus, il vous offre une cave commune et un box fermé ! A seulement quelques minutes des commerces à pied, ce bien rare sur le secteur saura vous séduire. Pas de procédure en cours. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marines
240 000 €
Budget total:318k € - 342k €
Idéalement situé en plein coeur de Marines, au sein d'une résidence de standing calme et sécurisée, laissez-vous séduire par ce superbe appartement aux volumes généreux. Il vous offre une entrée avec placard intégré donnant sur un vaste séjour baigné de lumière, accompagné d'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfait pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit offre deux grandes chambres et une salle de bains garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien rare sur le secteur. Marines bénéficie de toutes les commodités : commerces de proximité, écoles et collège, le tout à seulement 15 minutes de Cergy-Pontoise et des principaux axes routiers. Un appartement de qualité offrant un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder ! Pas de procédure en cours. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr