








Appartement à rénover à Nice
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Autres biens à rénover en 06
Surface
58 m²
Pièces
2
Chambres
1
Prix d'acquisition
225 000 €
3 879 €/m²
Votre agence des Châteaux vous propose:~<br> EXCLUSIVITE<br> À Nice, secteur Vauban, dans les 'Résidences du Paillon', un grand appartement de 2 pièces d'une superficie de 58m2.<br> Situé en 4eme étage, il se compose d'un salon sur terrasse de 11m2 en exposition Ouest, d'une cuisine de 9m2, d'une chambre de 13m2, d'une salle de bain, d'un wc, de nombreux rangements et d'une cave en sous-sol..<br> Cet appartement bénéficie de nombreux atouts:<br> - Traversant<br> - Transformable en 3 pièces<br> - Pas de vis-à-vis<br> - Proximité des commodités<br> - Possibilité d'acquérir un stationnement en sous sol en sus du prix affiché.<br> Montant des charges mensuelles de 176EUR incluant l'entretien, l'eau froide ainsi que le gardiennage.<br> Taxe foncière de 1493EUR<br> Honoraires charges vendeur de 5900EUR fixes.<br> Votre agence à commissions fixes dès 5900EUR || des Châteaux<br>
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
70 974 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
2 030 € à 3 016 €
DPE classe D
Valeur marché du bien
295 974 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 879 €/m²
Prix médian du secteur
5 103 €/m²
Cette annonce est 24% moins chère que le prix médian du secteur · 2767 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
194
kWh/m²/an
GES
DChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : D
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
447 €
économie / an
37 €/mois
+3%
plus-value
+6 750 €
147.4 ans
retour invest.
-54 596 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
750-1050 €/m²
285k €
±3%
302k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
225 000 € + 52 200 € travaux = 277 200 €
Économie/an
447 €
37 €/mois
Plus-value estimée
+6 750 €
+3%