Studio idéalement situé dans une résidence sécurisée et recherchée du secteur d'Ormesson, à proximité immédiate de la gare La Barre?Ormesson (ligne H), des commerces et des écoles. Ce bien à rénover offre une pièce principale aménageable en espace séjour/chambre, une cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec WC, laissant de belles possibilités de réaménagement selon vos envies. Une cave et un séchoir complètent ce studio, idéal pour un premier achat ou un investissement avec potentiel. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nestenn4 avr.

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Pièces

2

Chambres

1

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Prix d'acquisition

124 000 €

2 952 €/m²

Voir sur Nestenn

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Description

VENDU LOUÉ, ce grand 2 pièces comprend entrée, séjour, cuisine, balcon plein sud, une chambre, salle de bains et une cave. Une opportunité à saisir !

Analyse de rénovation

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42

/100

Rénovation moyenne

Facteurs détectés

Mots-clés+6 pts

Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce

Performance énergétique+25 pts

Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Prix sous le marché+8 pts

Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir

Informations manquantes+3 pts

DPE absent, peu de photos ou description courte

Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.

Travaux suggérés

Rénovation moyenneDPE G

Énergie & Isolation

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Diagnostics Immobiliers

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Statut

Disponible

Classe Énergie

A

B

C

D

E

F

G

Classe actuelle : G

Classe GES

A

B

C

D

E

F

G

Classe actuelle : F

Autres diagnostics

Passoire thermique — potentiel de gain

Ce bien est classé DPE G — voici ce que vous gagnerez en rénovant

Interdit à la location

G

Actuel

Cible

1 640 €

économie / an

137 €/mois

+21%

plus-value

+31 756 €

30.3 ans

retour invest.

-1 474 € /10 ans

Aides :MaPrimeRénov'Prime CEEÉco-PTZ

Simulateur complet

Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.

Localisation

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Estimation indicative selon le niveau de travaux

Niveau de rénovation

Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation

Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain

850-1200 €/m²

Travaux estimés (moyen)

36k € - 50k €

Frais de notaire (~7.85%)

9 739 €

Budget projet total

169k € - 184k €

Min

169k €

Fourchette

±4%

Max

184k €

Scénario optimisteScénario prudent

Prix + Travaux + Notaire

Estimation indicative

Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.

Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional

Barèmes Sources croisées 2026 2026

Autres simulateurs

Tous nos outils

Renseignez votre profil pour estimer vos aides à la rénovation.

Revenu fiscal annuel

€

Personnes au foyer

Région

Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.

Durée de location

Zone géographique

Investissement estimé :

124 000 € + 43 050 € travaux = 167 050 €

Classe DPE cible après travaux

Économie/an

1 640 €

137 €/mois

Plus-value estimée

+31 756 €

+21%

Retour sur investissement26.2 ans

Gain total sur 10 ans+5 107 €

Passoire thermique (DPE G)

Interdiction de location depuis/à partir de 2025

MaPrimeRénov'Prime CEEÉco-PTZ

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Prix d'acquisition

124 000 €

2 952 €/m²

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Niveau de rénovation

Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation

Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain

850-1200 €/m²

Travaux estimés (moyen)

36k € - 50k €

Frais de notaire (~7.85%)

9 739 €

Budget projet total

169k € - 184k €

Min

169k €

Fourchette

±4%

Max

184k €

Scénario optimisteScénario prudent

Prix + Travaux + Notaire

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124 000 € + 43 050 € travaux = 167 050 €

Classe DPE cible après travaux

Économie/an

1 640 €

137 €/mois

Plus-value estimée

+31 756 €

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Retour sur investissement26.2 ans

Gain total sur 10 ans+5 107 €

Passoire thermique (DPE G)

Interdiction de location depuis/à partir de 2025

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AppartementRénovation lourde

Rosny Sous Bois

140 000 €

Budget total:187k € - 202k €

+10

Appartement à rénover à Rosny Sous Bois 43m²

Rosny Sous Bois(Seine-Saint-Denis)

43 m²

1 p.

Au coeur du centre-ville de Rosny-sous-Bois Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des bus et des écoles, découvrez ce 2 pièces au fort potentiel. Cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et à votre créativité. Les atouts : - Localisation centrale recherchée - Cave et grenier pour un espace de stockage supplémentaire - Agréable jardinet à l'arrière, rare en centre-ville - Faibles charges (syndic bénévole) Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

14% sous marchéNestenn25 mars

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AppartementRafraîchissement

Bondy

159 000 €

Budget total:207k € - 221k €

À VENDRE Charmant T2 avec balcon, parking et cave Bondy

Bondy(93)

42 m²

2 p.

À VENDRE Charmant T2 avec balcon, parking et cave Bondy Idéalement situé à Bondy, dans un immeuble proche des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces offrant un cadre de vie pratique et agréable. Gros atout : à seulement 15 minutes à pied de la Gare de Bondy (RER E), vous rejoignez la Gare du Nord en 15 minutes et le quartier d'affaires de La Défense en 25 minutes. Situé au 4e étage sur 7 d'une copropriété avec ascenseur construite dans les années 1970, cet appartement se compose de : Un séjour lumineux de 17 m2 avec accès à un balcon traversant de 7 m2 Une cuisine équipée (électrique) Une chambre spacieuse, également avec accès au balcon traversant, donnant sur l'arrière de l'immeuble -- plus calme que le côté rue WC et salle de bains séparés En complément : Une place de parking extérieure au sein de la résidence Une cave en sous-sol Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, luminosité et excellente desserte. À visiter sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bien'ici6 mars

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AppartementRénovation lourde

Rosny Sous Bois

150 000 €

Budget total:198k € - 213k €

+10

Appartement à rénover à Rosny Sous Bois 43m²

Rosny Sous Bois(Seine-Saint-Denis)

43 m²

2 p.

Au coeur du centre-ville de Rosny-sous-Bois Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des bus et des écoles, découvrez ce 2 pièces au fort potentiel. Cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et à votre créativité. Les atouts : - Localisation centrale recherchée - Cave et grenier pour un espace de stockage supplémentaire - Agréable jardinet à l'arrière, rare en centre-ville - Faibles charges (syndic bénévole) Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Nestenn23 févr.

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