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Surface
80 m²
Pièces
4
Chambres
2
Prix d'acquisition
115 000 €
1 438 €/m²
Située en plein centre historique de Gignac, à deux pas de toutes les commodités, cette jolie maison de village sur trois niveaux allie authenticité, confort moderne et excellent potentiel locatif. ( 6 % brut ) Partiellement rénovée, cette maison d'environ 80 m² offre une distribution optimisée et un véritable cachet. Des travaux d'amélioration sont à prévoir afin d'optimiser le confort du bien : révision de la toiture, et installation de VMC Au rez-de-chaussée, une première chambre avec douche privative propose un espace nuit volumineux et confortable. Au premier étage, vous serez séduit par une cuisine entièrement aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour les amateurs de gastronomie ou les repas conviviaux. Enfin, située sur le dernier étage de la maison, découvrez une spacieuse pièce a vivre lumineuse permettant d'accéder a la dernière chambres située sous les toit. Pour plus de renseignement. David Gaven 06.68.75.32.87 David.gaven@nestenn.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
180k €
±6%
204k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
115 000 € + 68 000 € travaux = 183 000 €
Autres biens à rénover en Hérault
Bessan
70 500 €
Budget total:133k € - 157k €
VIAGER LIBRE – Bessan (34550)<br>Maison de ville d'environ 80 m² habitables, 4 pièces, avec grenier aménageable de 40 m² (eau et électricité installées), balcon et terrasse.<br>Il s'agit d'un viager libre sur une tête (femme de 70 ans).<br>L'acquéreur devient pleinement propriétaire et bénéficie de la jouissance immédiate du bien dès la signature de l'acte authentique. Occupation personnelle ou mise en location possible.<br>Conditions financières :<br>Bouquet net vendeur : 70 500 €<br>Rente mensuelle : 800 €<br>Rente indexée annuellement selon l'indice des prix à la consommation (INSEE – hors tabac).<br>Honoraires : 12 780 € TTC à la charge de l'acquéreur (en sus du bouquet).<br>La maison est élevée sur trois niveaux :<br>Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau, WC indépendant.<br>Premier étage : deux chambres, salle d'eau, WC.<br>Deuxième niveau : grenier d'environ 40 m² offrant un potentiel d'aménagement complémentaire.<br>Maison mitoyenne raccordée au tout-à-l'égout.<br>Taxe foncière 2024 : 763 €.<br>DPE : Classe D (193 kWh/m²/an) – GES : Classe B.<br>Située au coeur du village de Bessan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec un accès rapide vers Béziers, Agde et les principaux axes routiers.<br>Vente en pleine propriété avec jouissance immédiate.<br>Dossier complet, étude viagère personnalisée et organisation de visite sur demande.<br>Bouquet 70 500 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 57 720 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1229.00 € et 1665.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 899318174 BORDEAUX
Lunel
76 200 €
Budget total:133k € - 155k €
Nestenn Lunel vous présente en exclusivité (Viager) cette charmante maison de 84 m², située entre terre et mer, au sud de la commune de Lunel à deux minutes de la route des plages, à 20 minutes de Nîmes et Montpellier. Cette maison est composée un salon-salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une véranda lumineuse de 13 m² s'ouvre sur le jardin, offrant un agréable espace de vie supplémentaire. La propriété dispose également d'une dépendance de 24,5 m², d'un garage de 23,6 m² et d'un terrain de 501 m². Parmi ses atouts : climatisation réversible, panneaux photovoltaïques et accès PMR. Idéalement située, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité (commerces, marché, services, activités, espaces verts), ainsi que d'un accès rapide aux autoroutes et à la gare ferroviaire. Un bien pratique, lumineux et très bien placé, parfait pour un investissement en viager. À vendre en viager occupé sur 2 têtes avec DUH à vie par un homme de 72 ans et une dame de 81 ans. Bouquet FAI 79 200€ Rente viagère mensuelle : 385€/mois indexée tous les ans sur le coût de la vie et majorée de 25% en cas d'abandon du DUH Valeur de pleine propriété : 270 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lunel
118 000 €
Budget total:183k € - 207k €
Maison de ville , centre de Lunel 80m² sur 3 étages A rénover entièrement RDC: pièce de vie, cuisine, WC et stockage vélo ou moto 1er étage: 3 pièces / chambres, salle d'eau 2eme étage/ toit: Tropézienne avec barbecue Grand potentiel pour investisseur ou pour personne souhaitant faire une belle rénovation dans le centre historique de Lunel Proche de toutes les commodités, de tous les commerces et administrations. Contacter pour plus de renseignement,