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Surface
80 m²
Pièces
4
Chambres
2
Prix d'acquisition
70 500 €
881 €/m²
VIAGER LIBRE – Bessan (34550)<br>Maison de ville d'environ 80 m² habitables, 4 pièces, avec grenier aménageable de 40 m² (eau et électricité installées), balcon et terrasse.<br>Il s'agit d'un viager libre sur une tête (femme de 70 ans).<br>L'acquéreur devient pleinement propriétaire et bénéficie de la jouissance immédiate du bien dès la signature de l'acte authentique. Occupation personnelle ou mise en location possible.<br>Conditions financières :<br>Bouquet net vendeur : 70 500 €<br>Rente mensuelle : 800 €<br>Rente indexée annuellement selon l'indice des prix à la consommation (INSEE – hors tabac).<br>Honoraires : 12 780 € TTC à la charge de l'acquéreur (en sus du bouquet).<br>La maison est élevée sur trois niveaux :<br>Rez-de-chaussée : séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau, WC indépendant.<br>Premier étage : deux chambres, salle d'eau, WC.<br>Deuxième niveau : grenier d'environ 40 m² offrant un potentiel d'aménagement complémentaire.<br>Maison mitoyenne raccordée au tout-à-l'égout.<br>Taxe foncière 2024 : 763 €.<br>DPE : Classe D (193 kWh/m²/an) – GES : Classe B.<br>Située au coeur du village de Bessan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec un accès rapide vers Béziers, Agde et les principaux axes routiers.<br>Vente en pleine propriété avec jouissance immédiate.<br>Dossier complet, étude viagère personnalisée et organisation de visite sur demande.<br>Bouquet 70 500 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 57 720 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1229.00 € et 1665.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 899318174 BORDEAUX
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
117 740 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
1 200 € à 1 760 €
DPE classe B
Valeur marché du bien
188 240 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
881 €/m²
Prix médian du secteur
2 353 €/m²
Cette annonce est 63% moins chère que le prix médian du secteur · 15 ventes analysées
Classe
BConso. énergie
97
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Électricité
Isol. murs
moyenne
Toiture
Isolée
Année construction
1900
Matériaux murs
PIERRE
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : B
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
747-1093 €/m²
136k €
±9%
164k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
70 500 € + 64 000 € travaux = 134 500 €
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166 500 €
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Blaye Les Mines
112 000 €
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