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Autres biens à rénover en Val-de-Marne
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Autres biens à rénover en Val-de-Marne
Surface
78 m²
Pièces
2
Chambres
2
Prix d'acquisition
229 900 €
2 947 €/m²
Votre Agence NESTENN vous propose, EN EXCLUSIVITE, dans le secteur recherché des écrivains à VILLENEUVE SAINT GEORGES, à proximité de toutes commodités et de la gare RER D (10min à pieds), cet appartement en duplex offrant le charme et l'indépendance d'une maison de ville en copropriété: Avec au rez de chaussée: une entrée, une buanderie / bureau (d'environ 10.47m²) et un garage d'environ 16m² attenant au logement. A l'étage: dégagement, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et WC séparés. Combles au dessus. Vous disposez également d'une magnifique terrasse ("rooftop") sans vis à vis de 62m², idéale pour vos moments de détente en plein air. Contactez nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
263 294 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
5 460 € à 7 800 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
493 194 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
2 947 €/m²
Prix médian du secteur
6 323 €/m²
Cette annonce est 53% moins chère que le prix médian du secteur · 10 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
375
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 973 €
économie / an
164 €/mois
+13%
plus-value
+33 208 €
49.1 ans
retour invest.
-43 864 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
313k €
±4%
340k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
229 900 € + 79 950 € travaux = 309 850 €
Économie/an
1 973 €
164 €/mois
Plus-value estimée
+33 208 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
