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Autre
Autre à rénover à Saint Maur Des Fosses
94100 Saint Maur Des Fosses (Val-de-Marne)
Surface
62 m²
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Surface
62 m²
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Pièces
3
Chambres
2
Prix d'acquisition
285 000 €
4 597 €/m²
Situé à deux pas de la bibliothèque de Saint-Maur, à Adamville, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 800 m du RER A Le Parc, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 61.86 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un parking extérieur et d'une cave. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux exposé ouest avec balconnet, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (possibilité d'en ouvrir une sur le séjour) d'une salle de bains, d'un espace buanderie, et de WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation et d'aménagement selon vos envies. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un environnement résidentiel et recherché. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : F
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 569 €
économie / an
131 €/mois
+13%
plus-value
+41 167 €
50.6 ans
retour invest.
-22 587 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
358k €
±3%
380k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
285 000 € + 63 550 € travaux = 348 550 €
Économie/an
1 569 €
131 €/mois
Plus-value estimée
+41 167 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
