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Surface
175 m²
Pièces
7
Chambres
4
Prix d'acquisition
695 000 €
3 971 €/m²
MONTREUIL LIMITE FONTENAY, Ensemble immobilier 4 logements. Opportunité investisseur. Situé dans un quartier pavillonnaire recherché à la limite de Montreuil et Fontenay-sous-Bois, à seulement 15 minutes à pied du RER, cet ensemble immobilier rare est idéal pour un primo-investisseur ou un investisseur confirmé. Il se compose d'une maison divisée en deux logements : le rez-de-jardin un 3 pièces de 60m² avec 2 chambres, cuisine, salle de d'eau avec WC, jardin privatif et stationnement extérieur, le rez-de-chaussée surélevé, un 2 pièces transformable en 3 pièces de 53m² (hors mezzanine), avec 2 chambres et une mezzanine, chambre avec placard, cuisine aménagée, salle de bains, WC séparés, une mezzanine, balcon ceinturant le logement et jardin avec stationnement extérieur. Une dépendance complète l'ensemble, divisée également en 2 logements loués, : un 2 pièces de 34m² (hors mezzanine) avec une chambre et une mezzanine, un studio de 28m²avec chacun, un extérieur, une possibilité de stationnement et une remise partagée sur jardin. Tous les logements sont indépendants pour l'eau, l'électricité et le chauffage. Quelques travaux sont à prévoir offrant un beau potentiel de valorisation. Fort potentiel locatif avec revenus existants permettant d'optimiser la rentabilité et possibilité d'autofinancement. Une opportunité rare sur le secteur pour développer son patrimoine immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
257 700 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
2 625 € à 3 850 €
DPE classe B
Valeur marché du bien
952 700 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 971 €/m²
Prix médian du secteur
5 444 €/m²
Cette annonce est 27% moins chère que le prix médian du secteur · 71 ventes analysées
Classe
BConso. énergie
102
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Réseau de Chauffage urbain
Isol. murs
très bonne
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : B
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
892k €
±3%
953k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
695 000 € + 179 375 € travaux = 874 375 €
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Dans le quartier très recherché des Grands Moulins, à quelques pas seulement des bords du canal de l'Ourcq, venez découvrir ce magnifique appartement de plus de 85 m². Situé au 5ème étage d'une belle copropriété récente datant de 2017, il offre un cadre de vie exceptionnel, à la limite de Pantin et du Parc de la Villette. Un intérieur lumineux, pensé pour la vie de famille Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté et l'agencement idéal de ce grand 4 pièces : Un espace de vie convivial : La grande pièce à vivre, baignée de lumière, intègre une belle cuisine ouverte. C'est le cœur battant de l'appartement, l'endroit parfait pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre sur un agréable balcon. Un coin nuit préservé : Parfaitement séparé de la pièce de vie pour garantir le calme et l'intimité de chacun, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres. Le confort absolu : L'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'une salle de douche. Un véritable atout au quotidien pour éviter les embouteillages du matin Les atouts pratiques au quotidien Vivre ici, c'est profiter des avantages d'une vie urbaine dynamique tout en bénéficiant de la douceur de vivre en bordure du canal. A deux pas de la très commerçante rue Hoche et de son marché place Olympe de Gouges. La résidence vous offre des prestations de confort particulièrement prisées : Un parking en sous-sol : Une place privative et sécurisée vous attend pour un quotidien sans stress. Un local à vélos : La copropriété met à disposition un espace sécurisé, idéal pour profiter des pistes cyclables le long du canal. Une localisation premium et ultra connectée ! Vos déplacements seront facilités grâce à une proximité immédiate avec les commerces et les transports : RER E (Gare de Pantin) : À seulement 2 minutes à pied. Métro Ligne 5 (Station Hoche) : À 7 minutes à pied. En vélo, Paris est à quelques minutes par le canal de l'Ourcq Venez découvrir cet appartement idéalement situé, qui allie modernité, confort et douceur de vivre. Un appartement familial rare sur le marché
Franconville
179 900 €
Budget total:234k € - 250k €
Dans une petite copropriété sécurisée à taille humaine, idéalement située à deux pas du centre-ville et des écoles, et à 12 minutes à pied de la gare de Franconville, venez découvrir ce 3 pièces de 54 m² offrant un beau potentiel. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec placard, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son véritable atout : un jardin privatif en jouissance exclusive de 42 m², exposé plein sud, accessible directement depuis le séjour et l'une des chambres, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Classe énergie : D Honoraires d'agence à la charge vendeur. Achat, vente, location ou gestion, contactez votre agence NESTENN FRANCONVILLE au 01 34 44 12 12 !
Franconville
129 000 €
Budget total:163k € - 173k €
À proximité immédiate du centre-ville de Franconville, ce studio de 31,4 m² bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. La gare est accessible à environ 12 minutes à pied, avec les commerces et les axes autoroutiers situés à proximité. Le bien se trouve dans une résidence des années 1990, clôturée et arborée, offrant un cadre résidentiel agréable. Un box en sous-sol est inclus. Un studio fonctionnel, bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement. Classe énergie : D. Honoraires d'agence à la charge vendeur. Achat, vente, location, gestion : contactez votre agence NESTENN FRANCONVILLE au 01 34 44 12 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Franconville
159 900 €
Budget total:202k € - 214k €
Découvrez ce charmant deux pièces situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, en plein coeur de Franconville, au pied des commerces et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement baigné de lumière et bien agencé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour convivial, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Les trois pièces principales bénéficient d'un accès direct à un magnifique balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée, avec en prime une belle vue dégagée. Un bien rare, alliant luminosité, calme en étage élevé et emplacement central, parfait pour une première acquisition ou un investissement. À visiter sans tarder ! Classe énergie D. Honoraires d'agence à la charge vendeur. Achat, vente, location, gestion : contactez votre agence NESTENN FRANCONVILLE au 01 34 44 12 12.