
















Appartement à rénover à Morangis
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Surface
84 m²
Pièces
3
Chambres
2
Prix d'acquisition
290 000 €
3 452 €/m²
Dans une résidence récente recherchée, idéalement située à proximité du parc Saint-Michel, venez découvrir ce superbe appartement 4 pièces alliant confort, espace et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle distribution des volumes. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux, offre un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. L'appartement dispose également d'un dégagement desservant : Deux chambres avec placards, dont une spacieuse de plus de 16 m² Une salle d'eau moderne Des WC indépendants Côté extérieur, profitez pleinement de deux agréables terrasses, parfaites pour vos moments de détente en toute tranquillité. Les atouts ne s'arrêtent pas là : Un box double en sous-sol Une place de parking extérieure privative Deux terrasses l'une accessible par le séjour et la seconde par les chambres. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des espaces verts et de toutes commodités. Une visite s'impose !
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Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
5 880 € à 8 400 €
DPE classe F
Prix de cette annonce
3 452 €/m²
Prix médian du secteur
3 327 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 3 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
381
kWh/m²/an
GES
FChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : F
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
2 125 €
économie / an
177 €/mois
+13%
plus-value
+41 889 €
45.4 ans
retour invest.
-33 354 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
750-1050 €/m²
374k €
±3%
399k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
290 000 € + 75 600 € travaux = 365 600 €
Économie/an
2 125 €
177 €/mois
Plus-value estimée
+41 889 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028