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Surface
52.84 m²
Pièces
3
Chambres
1
Prix d'acquisition
123 000 €
2 328 €/m²
À deux pas des Halles, IMMO DE FRANCE OUEST LA ROCHE SUR YON vous propose à la vente cet appartement T3 de 52 m².<br>Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, avec la possibilité de créer une seconde chambre, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave et un garage complètent ce bien.<br>Les atouts :<br>Emplacement recherché en centre-ville, à deux pas des Halles<br>Balcon exposé sud<br>Garage et cave<br>Beau potentiel <br>Charges comprenant : chauffage, eau chaude, eau froide et taxe d'enlèvement des ordures ménagères.<br>Contactez nous pour organiser une visite !<br>Accueil téléphonique non-stop du lundi au samedi, de 8h à 19h. (6.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 228 lots - dont 113 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2700.00 euros.
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Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
7 145 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
2 642 € à 3 699 €
DPE classe E
Valeur marché du bien
130 145 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
2 328 €/m²
Prix médian du secteur
2 463 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 10 ventes analysées
Classe
EConso. énergie
321
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE E — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
843 €
économie / an
70 €/mois
+7%
plus-value
+8 969 €
56.9 ans
retour invest.
-30 584 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
164k €
±4%
178k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
123 000 € + 38 309 € travaux = 161 309 €
Économie/an
843 €
70 €/mois
Plus-value estimée
+8 969 €
+7%
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116 000 €
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134 000 €
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84 900 €
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