1 / 20
Surface
265 m²
Pièces
10
Chambres
5
Prix d'acquisition
916 000 €
3 457 €/m²
Près d'un siècle d'histoire, une situation peu commune sur les hauteurs d'Herblay, et l'une des plus belles vues panoramiques de la commune sur la Seine. Cette demeure de 265 m² occupe un site rare, en surplomb direct du fleuve. L'intérieur conserve son écriture d'origine : parquets anciens, moulures préservées, hauteurs sous plafond généreuses, et un premier salon organisé autour d'une cheminée fonctionnelle qui ancre la pièce. Les volumes se distribuent sur plusieurs niveaux, avec cette logique aérée propre aux demeures anciennes. Plusieurs terrasses, à différentes hauteurs, prolongent la maison sur son site et la transforment dès les beaux jours. Une demeure faite pour les grandes tablées et les déjeuners face au fleuve. Le bien en quelques points : - 265 m² habitables - Construction antérieure à 1948 - Parquets anciens, moulures, cheminée fonctionnelle au premier salon - Plusieurs terrasses orientées sur la Seine - Vue panoramique sur le fleuve - Quartier Le Val d'Herblay Pratique : - Gare d'Herblay (ligne J) à 9 min à pied - Écoles maternelle, primaire et collège à 10 min à pied - Commerces à 15 min à pied Diagnostics : - DPE : E (282 kWh/m²/an) - GES : E (62 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 250 € et 8 490 € par an (prix moyens des énergies 2021-2023) Pour la visiter, m'appeler directement. Jeff Mauchretien <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.15.73.58.91</span> RSAC 524171493
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Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
32 170 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
18 550 € à 26 500 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
948 170 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 457 €/m²
Prix médian du secteur
3 578 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 13 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
361
kWh/m²/an
GES
EChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Année construction
2006
Matériaux murs
AGGLOMERE
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : E
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
6 705 €
économie / an
559 €/mois
+13%
plus-value
+132 311 €
45 ans
retour invest.
-102 111 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
862-1208 €/m²
1.2M €
±4%
1.3M €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
916 000 € + 238 500 € travaux = 1 154 500 €
Économie/an
6 705 €
559 €/mois
Plus-value estimée
+132 311 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
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Ermont
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