








Surface
103 m²
Pièces
4
Chambres
4
Prix d'acquisition
378 000 €
3 670 €/m²
NESTENN Épinay vous propose cette charmante maison surélevée, idéalement située à Épinay-sur-Seine, à la limite d'Enghien-les-Bains, dans un secteur prisé et recherché. Construite dans les années 50, cette maison familiale d'environ 103 m² habitables offre 6 pièces dont 4 chambres, et repose sur un beau terrain arboré de 561 m², parfait pour profiter des extérieurs aux beaux jours. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour double lumineux, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé, offrant ainsi un véritable confort de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et des combles aménageables laissent entrevoir un potentiel d'agrandissement selon vos envies. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. La maison dispose également d'un garage double, idéal pour abriter deux véhicules ou stocker du matériel, ainsi que d'un atelier. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse et pleine de possibilités dans l'un des quartiers les plus attractifs d'Épinay-sur-Seine. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
Postes de travaux identifiés (toiture, électricité, etc.)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
3 605 € à 5 356 €
DPE classe D
Prix de cette annonce
3 670 €/m²
Prix médian du secteur
2 298 €/m²
Cette annonce est 60% plus chère que le prix médian du secteur · 7 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
264
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
moyenne
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
793 €
économie / an
66 €/mois
+3%
plus-value
+11 340 €
166.9 ans
retour invest.
-113 113 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
977-1380 €/m²
505k €
±4%
547k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
378 000 € + 105 575 € travaux = 483 575 €
Économie/an
793 €
66 €/mois
Plus-value estimée
+11 340 €
+3%
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299 000 €
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Bondy
349 000 €
Budget total:450k € - 482k €
LIMITE PAVILLONS SOUS BOIS ! Solide construction pour cette maison édifiée sur sous sol total offrant 5 pièces principales et 125m² utiles. un beau jardin clos avec accès Voiture de 400m² env. HABITABLE DE SUITE ! Prix : 349 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2770 Euros et 3770 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bondy
299 000 €
Budget total:428k € - 473k €
Pavillon indépendant 4 pièces 60 m² avec dépendance transformée en un grand appartement 2 pièces Proche T1 , et gare RER Prix : 299 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2220 Euros et 3050 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stains
325 000 €
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Découvrez cette charmante maison située dans le quartier prisé de L'Avenir à Stains. Avec ses 4 chambres, son salon et séjour lumineux et sa cuisine, cette maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Profitez également d'une dépendance/studio au fonds de parcelle, d'un sous-sol avec garage et deux pièces. A proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter dès maintenant ! Mandat n° 885.<br>“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques"<br>La Résidence, 54 avenue Aristide Briand 93240 Stains.