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Appartement
Appartement à rénover à Bretignolles Sur Mer
85470 Bretignolles Sur Mer (Vendée)
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Surface
65 m²
Pièces
2
Chambres
2
Prix d'acquisition
265 000 €
4 077 €/m²
Dans un quartier recherché de Brétignolles Sur Mer, découvrez cet appartement en duplex de type 3 avec vue dégagée et aperçu mer. Entrée sur séjour avec kitchenette, toilette, balcon/loggia. A l'étage ; une chambre, salle de bains. Garage 65 m2 loi carrez ; surface utile 78 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
96 400 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
6 500 € à 9 750 €
DPE classe G
Valeur marché du bien
361 400 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
4 077 €/m²
Prix médian du secteur
5 560 €/m²
Cette annonce est 27% moins chère que le prix médian du secteur · 31 ventes analysées
Classe
GConso. énergie
484
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : G
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE G — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
2 538 €
économie / an
212 €/mois
+21%
plus-value
+67 866 €
26.1 ans
retour invest.
+26 907 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
323k €
±2%
339k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.
Investissement estimé :
265 000 € + 47 125 € travaux = 312 125 €
Économie/an
2 538 €
212 €/mois
Plus-value estimée
+67 866 €
+21%
Passoire thermique (DPE G)
Interdiction de location depuis/à partir de 2025
