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Maison
Maison à rénover à Moreac
56500 Moreac (Morbihan)
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Surface
81 m²
Pièces
4
Prix d'acquisition
91 375 €
1 128 €/m²
MOREAC - Située en pleine campagne, à proximité immédiate de Réguiny, charmante maison en pierre des années 50 offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose : - D'une vaste pièce de 81 m² sur plancher bois à repenser et aménager selon vos envies, - A l'étage, un grenier exploitable d'une surface de 70 m² env, - En sous-sol d'une cave en terre battue. Cet ensemble est implanté sur un beau terrain arboré de 4589 m² avec un hangar en bois. La propriété comprend également une parcelle de terrain annexe, de 1600m² en friche et en zone agricole. A noter, la toiture ainsi que les menuiseries ont été refaites en 2022 et sont sous garanties. Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les amoureux de la pierre et les projets de rénovation à la campagne. Renseignez-vous auprès de votre agence Nestenn de Locminé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
74 027 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
2 835 € à 4 212 €
DPE classe D
Valeur marché du bien
165 402 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 128 €/m²
Prix médian du secteur
2 042 €/m²
Cette annonce est 45% moins chère que le prix médian du secteur · 38 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
243
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Bois – Granulés (pellets) ou briquettes
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
624 €
économie / an
52 €/mois
+3%
plus-value
+2 741 €
106.3 ans
retour invest.
-57 293 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
155k €
±7%
178k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
Renseignez votre profil pour estimer vos aides à la rénovation.
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Investissement estimé :
91 375 € + 58 725 € travaux = 150 100 €
Économie/an
624 €
52 €/mois
Plus-value estimée
+2 741 €
+3%
