





Surface
31 m²
Pièces
1
Chambres
1
Prix d'acquisition
119 000 €
3 839 €/m²
Appartement T2 situé en plein coeur du centre-ville de Saint-Martin-de-Crau, au sein d'une petite copropriété avec syndic bénévole et charges limitées. Le logement occupe le premier et dernier étage de l'immeuble. La surface habitable de 30,23 m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bains. La chambre conserve une ancienne cheminée utilisée comme élément décoratif. La salle de bains comprend une douche à l'italienne. L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète. Les volumes sont simples et bien organisés. La distribution permet un usage quotidien confortable, adapté à une occupation à l'année ou à un projet locatif. La situation en centre-ville facilite l'accès aux commerces et services à pied. L'état général permet une mise en location ou une installation immédiate. Ce bien correspond à un premier achat ou à un investissement locatif patrimonial sur la commune de Saint-Martin-de-Crau. Prix hors honoraires : 110 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000 €. Prix total : 119 000 €. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Nestenn Saint-Martin-de-Crau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
682 € à 1 178 €
DPE classe C
Prix de cette annonce
3 839 €/m²
Prix médian du secteur
3 600 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 55 ventes analysées
Classe
CConso. énergie
142
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Bois – Granulés (pellets) ou briquettes
Isol. murs
moyenne
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : C
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
750-1050 €/m²
152k €
±3%
161k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
119 000 € + 27 900 € travaux = 146 900 €
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94 000 €
Budget total:125k € - 134k €
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160 000 €
Budget total:206k € - 219k €
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Vitrolles
150 000 €
Budget total:224k € - 250k €
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Marseille
104 000 €
Budget total:165k € - 186k €
Votre agence NESTENN Saint-Victoret vous propose à la vente un appartement de type 3 en 2ème étage au sein d'une résidence calme, idéal pour un premier achat ou un investissement. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 7 m² exposée plein Sud, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (possibilité d'ouverture totale pour agrandir l'espace de vie), deux chambres côté nuit avec placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant. Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. L'appartement nécessite quelques rafraîchissements, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts et vos envies. À proximité immédiate du port, des accès autoroutiers, des écoles et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique dans le secteur de Marseille 15e arrondissement. Un bien avec du potentiel à visiter sans tarder ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez l'agence NESTENN Saint-Victoret pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mandat n°1049 Prix de vente : 124 000 € TTC Certaines photographies ont été modifiées numériquement afin de désencombrer les pièces et faciliter la projection. Ces retouches n'altèrent ni les volumes ni la configuration des espaces, qui restent conformes à la réalité du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr