1 / 18
Surface
140 m²
Pièces
4
Chambres
1
Prix d'acquisition
168 000 €
1 200 €/m²
Ancien bar-restaurant avec fort potentiel ? coeur du village d'Ordan-Larroque (Gers) À moins de 15 minutes d'Auch et de Vic-Fezensac, découvrez cet ancien commerce de restaurant-bar, une bâtisse pleine de charme offrant un magnifique potentiel d'aménagement, idéal pour un investissement/ordan-larroque-32350'>investissement locatif ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Le bien s'ouvre sur : 'ancienne salle de bar, baignée de lumière, donnant sur une charmante terrasse avec vue sur le village, - une pièce de vie, - puis une chambre avec salle de bain, accessible dans la continuité. Au niveau inférieur : - une grande cuisine, - une immense pièce de vie avec WC, parfaite pour imaginer un vaste séjour, un atelier ou un futur logement, et encore en contrebas, une grande pièce supplémentaire accompagnée d'une cave. Attenants à la bâtisse, vous trouverez : - un grand garage, et, non attenant, un petit jardin, idéal pour créer un coin détente ou potager. Le fort potentiel de ce bien réside dans la possibilité d'y créer jusqu'à 4 logements indépendants, chacun pouvant bénéficier de sa propre entrée. Un atout rare pour un projet locatif attractif au coeur d'un village dynamique et recherché. Une opportunité unique pour investisseurs ou amoureux de la pierre, mêlant authenticité, volumes généreux et superbe capacité de transformation. N'attendez plus pour faire une visite
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : E
Classe GES
Classe actuelle : E
Ce bien est classé DPE E — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
2 233 €
économie / an
186 €/mois
+7%
plus-value
+12 250 €
52.7 ans
retour invest.
-83 105 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
600-850 €/m²
265k €
±6%
300k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
168 000 € + 101 500 € travaux = 269 500 €
Économie/an
2 233 €
186 €/mois
Plus-value estimée
+12 250 €
+7%
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Valence Sur Baise
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Montauban
550 000 €
Budget total:768k € - 843k €
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Le Collet-De-DèZe
220 000 €
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