





























Surface
66 m²
Pièces
3
Chambres
3
Prix d'acquisition
71 000 €
1 076 €/m²
À Rieux-Minervois, cette maison de village rénovée offre un cadre de vie pratique et agréable. Les travaux ayant déjà été réalisés, vous pourrez emménager rapidement et profiter de son agencement. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un espace salon, créant un lieu convivial. Au premier étage, vous trouverez une chambre spacieuse avec dressing. Sur le même niveau, une salle d'eau moderne avec WC vient compléter l'espace. Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, pouvant accueillir famille ou amis, ou servir d'espaces de travail. Un placard dans le couloir apporte un rangement supplémentaire. Les volumes sont agréables pour une maison de village, et la disposition permet une circulation fluide entre les pièces. La situation géographique, proche du centre et des services, en fait un bien adapté à différents projets : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Une maison pratique, rénovée et bien placée à découvrir au plus vite lors d'une visite.
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Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
508 €
économie / an
42 €/mois
+3%
plus-value
+2 130 €
109.5 ans
retour invest.
-48 460 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
123k €
±7%
142k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
71 000 € + 47 850 € travaux = 118 850 €
Économie/an
508 €
42 €/mois
Plus-value estimée
+2 130 €
+3%
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Sainte Colombe Sur L Hers
50 000 €
Budget total:103k € - 123k €
Ensemble de deux maisons de ville avec une partie habitation, et une partie grange à finir de rénover. Partie habitation : Séjour-cuisine, salle d'eau et wc au rdc ; 2 chambres au 1er étage et au 2ème un grenier. Partie à terminer : une pièce à aménager au rdc, au 1er également, et au 2ème poutres posées mais pas de plancher. Tout à créer. Double vitrage partout sauf 1 porte. Tout à l'égout. Travaux à prévoir. Possibilité de faire 2 logements. Toutes nos annonces sur : https://immobilier-lavelanet.nestenn.com/achat-immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte Colombe Sur L Hers
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Ouveillan
75 000 €
Budget total:117k € - 132k €
Maison de village 60 m² avec un fort potentiel Au coeur du village d'Ouveillan, maison de village d'environ 60 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel après rénovation. Au premier niveau, vous trouverez un séjour avec espace cuisine d'environ 14 m². La cuisine est prête à recevoir de nouveaux éléments, permettant d'aménager cet espace selon vos envies et vos besoins. Au deuxième niveau se trouvent une chambre d'environ 14 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier étage accueille une seconde chambre d'environ 17 m², offrant un espace confortable et différentes possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser la cuisine et la pièce de vie. Cette maison représente toutefois une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou pour un projet de rénovation. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. clara.pintureau-debelle@nestenn.com 0772669401 Clara Pintureau--Debelle

Berriac
95 000 €
Budget total:161k € - 185k €
A l'entrée de Carcassonne, au sein d'une petite résidence paisible, harmonieuse et à taille humaine, voici un pavillon T4 de 82m² avec son jardin privatif. Son plan distribue les pièces sur deux niveaux. Il s''ouvre par un hall d'entrée suivi d'une cuisine indépendante, Le séjour de 23 m² se prolonge par une terrasse précedant le jardinet. Une première chambre occupe le rez-de-chaussée offrant ainsi la possibilité de vivre de plain pied. Enfin, le garage attenant complèt le niveau. A l'étage, on retrouve deux autres chambres avec placard desservies par une salle de bains et 'un WC indépendant. La villa est dotée d'un garage fermé et d'une place de stationnement. Si vous cherchez à investir, voici une très belle opportunité présentant un excellent rendement. Le bien est vendu loué pour loyer mensuel de 654.60€ + 50€ de provisions pour charges. Renseignez-vous, contactez-nous. #3453<br>Copropriété de 65 lots.