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Maison
Maison à rénover à Orleans
45000 Orleans (Loiret)
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Surface
160 m²
Pièces
6
Chambres
5
Prix d'acquisition
260 850 €
1 630 €/m²
À Orléans, cette maison bourgeoise des années 50 offre de beaux volumes, du cachet et un vrai jardin. Parquets massifs, cheminée, escalier en chêne, lumière traversante et une organisation adaptée à la vie de famille : une grande pièce de vie, une cuisine ouverte sur le jardin, quatre chambres, un bureau, deux salles de bains, WC à chaque niveau, et des espaces qui peuvent encore évoluer selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin arboré de 600 m² apporte calme et intimité. L'allée permet de stationner plusieurs véhicules. Sous-sol de 50 m² et garage complètent l'ensemble. Commerces, transports et écoles sont accessibles à pied, les gares SNCF d'Orléans et de Fleury-les-Aubrais à moins de 10 minutes à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Termes architecturaux régionaux (longère, mas, etc.)
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
205 550 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
5 600 € à 8 320 €
DPE classe D
Valeur marché du bien
466 400 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 630 €/m²
Prix médian du secteur
2 915 €/m²
Cette annonce est 44% moins chère que le prix médian du secteur · 151 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
195
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Réseau de Chauffage urbain
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 232 €
économie / an
103 €/mois
+3%
plus-value
+7 826 €
109.5 ans
retour invest.
-114 791 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
390k €
±6%
436k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
260 850 € + 116 000 € travaux = 376 850 €
Économie/an
1 232 €
103 €/mois
Plus-value estimée
+7 826 €
+3%
