









Maison à rénover à Fontenay-le-Fleury
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Autres biens à rénover en 78










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Surface
60 m²
Pièces
4
Chambres
2
Prix d'acquisition
273 000 €
4 550 €/m²
Terrain de 504 m2 viabilisé proche du centre ville et de la gare . il est sans vis à vis et très au calme et se trouve dans une zone pavillonnaire. Actuellement une charmante petite maison de 1900 est construite sur ce terrain et demande à être surélever ou à être démolie. <br>Le terrain dépend de la zone UR3 : <br> - hauteur des construction 9m<br> - retrait des limites séparatives 4m pour les vues et 2.5m pour les façades sans vues<br> - emprise aux sols 40%<br> - pente de toiture 30 à 45% (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre OURSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811524511 - .
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
2 100 € à 3 120 €
DPE classe D
Classe
DConso. énergie
195
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
462 €
économie / an
39 €/mois
+3%
plus-value
+8 190 €
159.6 ans
retour invest.
-60 943 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
862-1208 €/m²
344k €
±3%
365k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.
Investissement estimé :
273 000 € + 54 000 € travaux = 327 000 €
Économie/an
462 €
39 €/mois
Plus-value estimée
+8 190 €
+3%