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Surface
205 m²
Pièces
7
Chambres
7
Prix d'acquisition
271 900 €
1 326 €/m²
Opportunité à ne pas manquer ! À 15 min de Thouars et 20 min de Bressuire, découvrez cette superbe longère pleine de charme, idéale pour une grande famille, recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie spacieux et naturel. Elle offre : - 7 chambres aux beaux volumes - 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 3 WC - Des espaces de vie chaleureux - De nombreuses dépendances : garage, atelier, bûcher, chaufferie avec chaudière bois récente et performante - Toitures en bon état (environ 15 ans) Côté extérieur : - Piscine couverte et chauffée (PAC installée en 2021) pour en profiter toute l'année - Beaux prés avec étang, parfait pour chevaux ou projet nature - Grand séchoir à tabac d'environ 90 m² (idéal camping-car, stockage ou projet annexe) - Garage indépendant Un bien rare offrant de très beaux volumes, du potentiel et un cadre de vie privilégié. 02 41 40 10 02 pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence : D5878 Classe énergétique : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Économie estimée
3 005 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
4 510 € à 7 790 €
DPE classe C
Valeur marché du bien
274 905 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 326 €/m²
Prix médian du secteur
1 341 €/m²
Cette annonce est dans la moyenne du marché local · 10 ventes analysées
Classe
CConso. énergie
161
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Bois – Bûches
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : C
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
433k €
±6%
492k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
271 900 € + 148 625 € travaux = 420 525 €
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200 000 €
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211 000 €
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Thouars
165 000 €
Budget total:254k € - 286k €
Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. <br>Référence Laforêt : 36317<br>Située à l'abri des regards, cette maison de 126m2 en plein Thouars bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue remarquable, le tout sur un terrain d'environ 750m2<br>Au niveau principal situé au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.<br>Le salon et la chambre s'ouvrent sur un grand balcon-terrasse, permettant de profiter pleinement du panorama et de l'environnement.<br>Au niveau inférieur, situé en rez-de-jardin, l'espace se compose d'un bureau, de trois chambres, d'une dalle d'eau, d'un WC et d'une cave.<br>Les trois chambres disposent d'un accès direct à la terrasse inférieure, idéale pour profiter du jardin et du calme environnant.<br>Au niveau des extérieurs et annexes, on retrouve dès l'entrée sur la propriété un parking couvert sous porche et un cabanon.<br>Le jardin est facilement accessible aussi bien par de larges marches que par une rampe d'accès adaptée, permettant à chacun d'en profiter en toute simplicité.<br>Au niveau du confort et des équipements, le chauffage est assuré par le gaz de ville et les menuiseries sont en double vitrage.<br>C'est l'opportunité d'un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature mais tout en restant à proximité de la place Lavault.<br>Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER