







Surface
53 m²
Pièces
4
Chambres
1
Prix d'acquisition
108 000 €
2 038 €/m²
Maison à vendre, idéale pour les amateurs d'authenticité et de projets personnalisés. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre ainsi qu'une pièce de vie avec cheminée, intégrant une cuisine. Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC. Une seconde pièce avec cheminée à foyer ouvert reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel supplémentaire. À l'étage, deux greniers permettent d'imaginer de futurs espaces de vie ou du rangement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin s'accompagne d'un hangar et d'un abri de jardin, parfaits pour le stockage ou vos projets. Un bien offrant de belles possibilités d'aménagement dans un cadre agréable. Référence : 352941 Prix FAI de 108 000 €: dont 8 000€ d'honoraires charges acquéreur . L'agence Nestenn de Saint Meen le Grand vous accueille du lundi au samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Vous avez un projet de vente, d'achat ou de location d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un fonds de commerce contactez l'agence Nestenn au 02 23 43 13 43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
3 710 € à 5 300 €
DPE classe F
Prix de cette annonce
2 038 €/m²
Prix médian du secteur
1 389 €/m²
Cette annonce est 47% plus chère que le prix médian du secteur · 18 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
399
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 341 €
économie / an
112 €/mois
+13%
plus-value
+15 600 €
35.1 ans
retour invest.
-18 080 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
153k €
±5%
168k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
108 000 € + 38 425 € travaux = 146 425 €
Économie/an
1 341 €
112 €/mois
Plus-value estimée
+15 600 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
Autres biens à rénover en Côtes-d'Armor

Yffiniac
150 650 €
Budget total:207k € - 225k €
En exclusivité chez Nestenn Yffiniac, venez découvrir cette maison construite en 2005, mitoyenne des deux côtés, située dans le secteur de La Ville Hervé, au coeur d'un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des grands axes. Actuellement louée 650 € hors charges, avec une fin de bail possible en novembre 2027, elle représente une belle opportunité pour un investissement serein. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour le quotidien, avec un accès direct à une terrasse sans vis-à-vis, propice aux moments de détente. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. À l'étage, la maison offre deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse entièrement clôturée et de deux places de stationnement. Un bien fonctionnel, chaleureux et bien situé, idéal pour un projet d'investissement locatif. Pour visiter , n'hésitez pas à nous contacter au 0296725757! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! A très vite dans votre agence NESTENN d'YFFINIAC !

St Barnabe
129 850 €
Budget total:368k € - 463k €
Un immeuble a usage mixte d'habitation et de commerce située dans le centre de Saint Barnabé, à proximité de Loudéac avec bail en cours ( traiteur en place) avec un loyer de 900 TTC/mois. Idéal investisseurs . Vous trouverez au rez-de-chaussée : Une salle de restaurant avec partie bar, une cuisine, une réserve , une salle de plonge, des WC. A l'étage (à rénover) : un appartement avec cinq chambres, un salon, une salle d'eau avec WC , une autre salle d'eau et un WC indépendant. A l'extérieur, un garage de 70 m² . "Pour organiser une visite, contactez Nestenn LOUDEAC au 02.19.23.09.09 en rappelant la référence 3285. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Avec NESTENN LOUDEAC, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! A très vite dans votre agence NESTENN LOUDEAC ! "

Rostrenen
100 000 €
Budget total:149k € - 166k €
Maison en pierre enduite avec jardin à deux pas du centre-ville 68 m² habitables dans un quartier calme et recherché, parfait pour un 1er achat ou un investissement locatif ! Au rez-de-chaussée : Salle à manger lumineuse de 18 m² avec cuisine neuve, Salon cosy de 14 m², Salle d'eau récente avec WC. À l'étage : 2 belles chambres de 12 et 14 m², Salle de bain avec WC à rafraîchir pour mettre votre touche personnelle. Atouts : Électricité et peinture récente (professionnels) Double vitrage PVC Annexes pratiques : buanderie, petit garage et cave Jardin clos de 500 m² + cour bitumée idéale pour stationner Emplacement idéal : centre-ville et commerces accessibles à pied. Une opportunité rare à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 87 75 41 23</span> (réf. 604531 )

Trebry
139 210 €
Budget total:246k € - 286k €
SEULEMENT CHEZ NESTENN - TREBRY Située au centre du bourg de Trébry, cette spacieuse maison familiale vous séduira par son potentiel, son cachet et sa surface généreuse. Édifiée sur un terrain de plus de 250 m², elle offre une vie confortable avec, au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon chaleureux avec cheminée, une vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une véranda, une chaufferie, une salle d'eau avec WC, Au 1er étage, le palier dessert : Quatre chambres, deux salles de bains, un WC indépendant. Au 2e étage, vous trouverez : Deux chambres supplémentaires avec placards, deux greniers exploitables selon vos besoins (bureau, dressing, salle de jeux). Une maison de caractère avec de très beaux volumes, idéale pour une grande famille ou un projet de gîte. Contactez-nous vite au 02.96.50.04.04 pour une visite . Bien rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr . Pour organiser une visite, contactez-nous en rappelant la référence 9322. Avec NESTENN Lamballe, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr