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Surface
152 m²
Pièces
6
Chambres
4
Prix d'acquisition
239 500 €
1 576 €/m²
Située dans la campagne de Treffendel, MégAgence vous présente cette maison en pierre pleine de charme et offrant un fort potentiel. Elle se trouve à 20 minutes de l’entrée de Rennes, 15 minutes de Guer et 25 minutes de Ploërmel, alliant tranquillité rurale et accès facile aux villes environnantes.<br>La maison développe une surface habitable d’environ 152 m² sur une parcelle de 1 470 m². <br>Au RDC, vous trouverez une entrée, un WC, une chambre, un cellier, une cuisine et une pièce de vie lumineuse. À l’étage, trois chambres et une salle d’eau avec WC offrent de beaux volumes pour une vie familiale. Elle dispose également de deux garages.<br>Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés neuve avec radiateurs en fonte, et toutes les ouvertures sont en double vitrage.<br>Le jardin, exposé plein sud et arboré, offre un cadre agréable et paisible pour profiter de l’extérieur.<br>Cette maison demande encore quelques travaux de rafraîchissement pour exploiter pleinement tout son charme et son potentiel, et constitue une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant de la vie à la campagne avec un accès facile à Rennes et aux villes alentours.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 500 €<br>Prix de vente hors honoraires d'agence : 228 000 €<br>Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 5,04 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br>Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0662503665</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">virginie.dangel@megagence.com</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
45 956 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
1 216 € à 2 280 €
DPE classe A
Valeur marché du bien
285 456 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
1 576 €/m²
Prix médian du secteur
1 878 €/m²
Cette annonce est 16% moins chère que le prix médian du secteur · 3 ventes analysées
Classe
AConso. énergie
46
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Électricité
Isol. murs
très bonne
Toiture
Isolée
Chauffage
electricite
DPE simulé
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
747-1093 €/m²
371k €
±7%
423k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
239 500 € + 121 600 € travaux = 361 100 €
Autres biens à rénover en 35
Chavagne
269 520 €
Budget total:370k € - 407k €
NOUVEAUTÉ NESTENN - CHAVAGNE ! ! rare à la vente !!!! terrain+maison 900m² Idéalement située au coeur du bourg, venez découvrir cette belle maison comprenant au rez-de-chaussée : une entrée , une chambre, Au premier niveau : un salon-séjour , une cuisine aménagée, 4 chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage : un grenier sur dalle béton de 50m² aménagable Egalement à votre disposition, un très beau jardin et un grand garage! N'hésitez plus, contactez votre conseiller immobilier Nicolas TERTRAIS au 02 99 64 47 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Combourg
197 250 €
Budget total:254k € - 273k €
Située à Combourg, cette maison de lotissement bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 500 mètres des commerces de proximité et à 4 minutes de la gare. Elle permet également un accès rapide à l'axe Rennes - Saint-Malo en 13 minutes. Cette maison d'habitation, construite en parpaings et couverte en tuiles, avec soubassement en pierres, développe une surface habitable de 63.67 m² sur un terrain d'environ 510 m². Elle se compose comme suit : Sous-sol total : garage, buanderie et cave, offrant un espace de stockage complet ; Rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine, séjour-salon, deux chambres, salle d'eau et WC ; Combles : grenier non aménageable. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement. Les atouts du bien : Proximité des commerces : accès rapide à seulement 500 mètres, facilitant le quotidien ; Accès gare rapide : situé à 4 minutes, idéal pour les déplacements ; Environnement calme : secteur résidentiel agréable ; Terrain de 510 m² : extérieur facile d'entretien, adapté à un usage quotidien sans contrainte importante. Pour visiter ce bien, notre équipe de l'agence NESTENN à Combourg vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. information complémentaire. Les détails relatifs aux risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : 1312 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bruz
334 900 €
Budget total:450k € - 492k €
NOUVEAU en RARE A LA VENTE ! A vendre - Maison centre Bruz - 146 m2 - 680 m2 terrain - Proche de Rennes - Gare SNCF - Bus STAR. Nous vous proposons cette belle maison au fort potentiel située dans le centre de Bruz, à proximité des commodités, écoles, espaces verts et commerces. Le rez-de-chaussée vous offre une vaste entrée avec une chambre, bureau. Le premier étage de la maison vous offre un grand salon-séjour très lumineux et plein de charme, une cuisine aménagée/équipée ouvrable sur la pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au deuxième étage, le palier dessert une grande chambre, un grenier aménageable de plus de 70 m². Enfin vous trouverez un vaste garage avec un beau jardin de 680m². Emplacement idéal avec les transports, commerces et écoles à proximité. Pour plus de renseignements ou effectuer une visite, contacter votre conseiller immobilier Lucas LE HEGARAT au 02.99.52.56.56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pire Chance
242 500 €
Budget total:343k € - 382k €
Découvrez cette magnifique maison construite en pierre 1900 située à PIRE CHANCE , un bien rare sur le marché ! Avec ses 127 m² de surface habitable, cette maison dispose de 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Le terrain de 2655 m² vous offre un espace extérieur généreux, idéal pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine aménagée, un séjour exposé sud-ouest, et un chaleureux salon avec cheminée, le tout dans un cadre calme et agréable. La maison comprend également une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Les deux chambres et la salle de bain au rez-de-chaussée sont un atout supplémentaire pour un confort optimal. Fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Le chauffage est électrique avec des radiateurs, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau. Située dans un emplacement privilégié, vous serez à proximité de restaurants et autres commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme dans un cadre paisible. Contactez l'agence NESTENN Châteaugiron au 02 99 37 17 17 pour plus d'informations et pour organiser une visite !