



































Surface
148 m²
Pièces
7
Chambres
4
Prix d'acquisition
315 000 €
2 128 €/m²
Camille Paque BRING'S IMMOBILIER vous propose à la vente cette charmante maison individuelle en plain-pied surélevé située sur la commune de Val-de-Briey (54150) quartier Kaukenne (proche écoles et commerces)??????.<br>Laissez-vous séduire par cette maison très lumineuse, offrant de beaux volumes, une surface habitable de 148 m² et une surface au sol d'environ 220 m², édifiée sur une belle parcelle de 8 ares 76 ca avec un magnifique jardin clos et arboré.<br>Vous apprécierez particulièrement son grand espace de vie convivial, sa suite parentale avec accès direct au jardin, ainsi que ses nombreux espaces fonctionnels, idéals pour une vie de famille.<br>? Au rez-de-chaussée :<br>Une spacieuse entrée avec dressing de 9 m²<br>Un vaste salon-séjour lumineux de 35 m² avec accès à un grand balcon<br>Une cuisine équipée de 10,5 m², fonctionnelle et attenante au séjour<br>Un WC indépendant<br>Un dégagement avec dressing desservant l'espace nuit<br>Une salle de bains complète avec douche italienne, baignoire et double vasque<br>Trois chambres de 11 m², 14 m² et 9,5 m², dont une avec accès balcon<br>Un espace de 15 m² pouvant faire office de bureau <br>? Au sous-sol :<br>Une suite parentale avec chambre, salle de douche avec wc et dressing, avec accès direct au jardin<br>Un grand double garage avec porte motorisée<br>Une buanderie<br>Un débarras<br>? Extérieurs :<br>Un superbe jardin de 876 m², entièrement clos et arboré, parfait pour les moments en famille ou entre amis<br>? Informations complémentaires :<br>Chauffage au fioul<br>Fenêtres PVC double vitrage imitation bois (séjour, cuisine, chambre parentale et bureau)<br>Fenêtres bois simple vitrage avec survitrage sur le reste de la maison.<br>Double garage porte motorisée<br>Portail motorisé <br>Un DPE projeté a été réalisé<br>Contactez-nous dès maintenant au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.81.99.37.73</span> pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité située dans un quartier calme et recherché.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5665.00 et 7665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Camille PAQUE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 933404519
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Postes de travaux identifiés (toiture, électricité, etc.)
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
2 220 € à 3 256 €
DPE classe B
Prix de cette annonce
2 128 €/m²
Prix médian du secteur
1 210 €/m²
Cette annonce est 76% plus chère que le prix médian du secteur · 24 ventes analysées
Classe
BConso. énergie
104
kWh/m²/an
GES
AChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : B
Classe GES
Classe actuelle : A
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
440k €
±5%
482k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
315 000 € + 107 300 € travaux = 422 300 €
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430 000 €
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Champigneulles
355 000 €
Budget total:476k € - 516k €
Sur les hauteurs de Champigneulles, Au calme, Maison indépendante, 4 chambres, jardin, garage. Nous vous invitons à venir découvrir avec nous cette spacieuse et lumineuse maison familiale parfaitement rénovée. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte moderne et conviviale. Une cheminée avec insert réchauffera vos soirées d'hiver, tandis que l'accès direct au jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Sur ce même niveau, vous découvrirez trois chambres, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées. Le niveau inférieur offre de belles surprises : Une chambre supplémentaire avec sa salle de bain privative, un espace bureau et une grande pièce polyvalente. Pour votre confort au quotidien, la maison dispose également d'un grand garage et d'un espace buanderie fonctionnel. La maison a été entièrement isolée et rénovée avec des matériaux de qualité. N'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de répondre à vos éventuelles questions et de vous accompagner en visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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