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Surface
184.89 m²
Pièces
7
Chambres
5
Prix d'acquisition
163 240 €
883 €/m²
En exclusivité, au coeur d'Alès, dans une rue calme à sens unique, cette maison individuelle des années 70 offre un potentiel remarquable. Sur une parcelle de 633 m², le terrain plein sud est piscinable. À l'étage, profitez d'un grand double séjour traversant, ouvert sur une terrasse couverte, avec trois chambres, salle de bain et toilettes. Le rez-de-chaussée propose deux pièces de jeu, un garage et un espace potentiel pour une dépendance locative. Que ce soit pour un investissement ou une résidence principale multigénérationnelle, venez découvrir ce bien clôturé, prêt à être aménagé selon vos projets.<br>pour une visite apellez /<br>françoise Mazaudier<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0695829243</span><br>IMMOVANCE ALES<br>Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 154 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2485.00 et 3363.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Francoise MAZAUDIER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 443409545
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
260 528 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
6 471 € à 9 614 €
DPE classe D
Valeur marché du bien
423 768 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
883 €/m²
Prix médian du secteur
2 292 €/m²
Cette annonce est 61% moins chère que le prix médian du secteur · 247 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
217
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE D — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 424 €
économie / an
119 €/mois
+3%
plus-value
+4 897 €
102.8 ans
retour invest.
-127 288 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
690-977 €/m²
303k €
±8%
356k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
163 240 € + 134 046 € travaux = 297 286 €
Économie/an
1 424 €
119 €/mois
Plus-value estimée
+4 897 €
+3%
Autres biens à rénover en 30
Bessèges
172 000 €
Budget total:324k € - 382k €
Tènement immobilier avec trois logements indépendants et fort potentiel . A rénover !<br>Cette propriété du 17-ème siècle située dans un hameau de Peyremale, offre un fort potentiel grâce à la présence de trois logements indépendants.<br>La propriété développe environ 232 m² habitables et se compose d'un logement principal d'environ 100 m², d'un second logement de 40 m² et d'un troisième logement de 70 m² actuellement loué.<br>La maison, bien que déjà équipée d'huisseries double vitrage PVC et de climatisation réversible, nécessite des travaux de rénovation et de modernisation afin de lui redonner tout son cachet en pierres et d'y apporter le confort moderne aux normes énergétiques actuelles.<br>Le bien comprend des terrains attenants ainsi que plusieurs parcelles non attenantes situées en garrigue, en zone naturelle, dont certaines en bord de rivière.<br>Cette propriété conviendra aussi bien pour une grande famille, une résidence secondaire que pour un investissement avec revenus locatifs longe durée et saisonnier.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6450.00 € et 8810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 499 694 503 Nîmes <br> RCP ACI26398 Sérénis
Milhaud
149 000 €
Budget total:221k € - 246k €
Aux portes de Nimes, dans un village tous commerces, écoles et lycée, venez découvrir cette maison en pierres de 101 m² habitables à rénover.<br>Elle offre une cuisine d'entrée, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un wc, une buanderie. A l'étage, deux chambres.<br>Le jardin arrière de 310 m² est arboré, avec puits et petite dépendance en pierres.<br>Nombreuses possibilités dont deux logements avec ses deux entrées.<br>A voir...
Bessèges
162 000 €
Budget total:267k € - 305k €
Au cœur d'un environnement paisible, baigné de lumière et exposé plein Sud, cette authentique maison en pierre déploie tout son charme et son potentiel. Nichée sur un généreux terrain de 2 321 m², elle offre environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, dans une atmosphère chaleureuse où l'on se projette immédiatement. Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes et une organisation pensée pour la vie de famille comme pour les projets d'accueil. Les espaces s'articulent harmonieusement, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'étage, le cœur de la maison bat dans un vaste salon/salle à manger de 28 m², propice aux moments de partage, complété par une cuisine équipée et des pièces de vie confortables. Plus haut, les chambres supplémentaires offrent intimité et calme, idéales pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le charme opère pleinement : trois terrasses invitent à profiter des différentes heures de la journée, tandis que le jardin, spacieux et verdoyant, ouvre la voie à de beaux projets paysagers. La piscine existante, à rénover, représente une véritable opportunité pour sublimer l'ensemble et créer un espace de détente privilégié. Construite en pierre, équipée de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage alliant bois et pompe à chaleur, et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison conjugue authenticité et confort moderne. Quelques travaux permettront d'en révéler toute la valeur et d'en faire un lieu de vie unique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1985 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur et poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
Sumene
170 000 €
Budget total:247k € - 274k €
Au coeur du charmant village de Sumène, à dix minutes de Ganges, niché au pied des Cévennes et bordé par la rivière, venez découvrir cette authentique maison de village en pierre de 107 m², pleine de cachet. Dès l'entrée, le charme opère : les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée dans le séjour créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour se sentir chez soi dès la première visite. La maison se compose d'un séjour douillet, d'une cuisine indépendante, et surtout de deux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative, réparties sur deux niveaux. L'agencement parfait pour recevoir famille et amis en toute intimité. Cerise sur le gâteau : une agréable terrasse et depuis les chambres, une vue à couper le souffle sur les Cévennes et la rivière. Deux caves d'environ 15 m² complètent ce bien. Que vous cherchiez une résidence secondaire pleine de charme ou un premier achat dans un cadre privilégié, cette maison est une belle opportunité. À proximité : commerces, école, marché local, sentiers de randonnée, baignade en rivière? le tout dans une ambiance villageoise authentique. Contactez nous vite pour visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr