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Surface
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Prix d'acquisition
189 000 €
4 200 €/m²
Votre agence Cgéré Immobilier vous propose :<br> <br>Situé sur les hauteurs de Toulouse, secteur Pouvourville (Chemin du Manel), dans un environnement calme et verdoyant, appartement T2 de 45m2 au 1er et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée (2018 GreenCity Immobilier).<br> <br>Appartement lumineux et fonctionnel, comprenant :<br>Une entrée avec placards<br>Un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée<br>Une terrasse exposée Est<br>Une grande chambre avec rangements<br>Une salle de bains avec fenêtre et lave-linge<br>Un cellier<br> <br>Prestations complémentaires : visiophone avec caméra, système d'alarme.<br> <br>Le bien dispose également d'une place de parking en sous-sol et d'une cave.<br> <br>À proximité immédiate : université Paul Sabatier, commerces, transports (ligne de bus 54), accès rapide à la rocade.<br> <br>Prix de vente : 189 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)<br> Charges de copropriété : 70 EUR/mois Copropriété de 93 lots (dont 38 stationnements)<br> Taxe foncière : 1 070 EUR<br> Bien vendu libre de toute occupation<br> <br>
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
3 150 € à 4 500 €
DPE classe F
Prix de cette annonce
4 200 €/m²
Prix médian du secteur
3 326 €/m²
Cette annonce est 26% plus chère que le prix médian du secteur · 886 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
485
kWh/m²/an
GES
FChauffage
Gaz naturel
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : F
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 139 €
économie / an
95 €/mois
+13%
plus-value
+27 300 €
44 ans
retour invest.
-11 423 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
650-950 €/m²
232k €
±3%
246k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
189 000 € + 36 000 € travaux = 225 000 €
Économie/an
1 139 €
95 €/mois
Plus-value estimée
+27 300 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
Autres biens à rénover en 31
Toulouse
144 000 €
Budget total:195k € - 213k €
QUARTIER GRAND SELVE Vente de ce bel appartement de 3 pièces, d'une surface de 61 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence construite en 2015, sans vis-à-vis, au calme et exposé plein sud. Il comprend un séjour lumineux de 22,69 m², une cuisine aménagée, deux chambres avec chacune son placard, une salle de bain, un WC séparé. Le chauffage est l'eau chaude son collectifs avec compteur défalqueurs. L'appartement est à rafraîchir selon vos goûts. Un parking en sous-sol sécurisé et une place en extérieur complètent le lot. Situé à Toulouse, proche de la rocade, des commerces et des transports notamment le métro Borderouge. Mais aussi des écoles telles que l'École élémentaire publique Grand Selve, l'École maternelle publique Arthur Rimbaud, cet emplacement est idéal pour une vie de famille ou un investissement pratique et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 144 000 euros incluant 9 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 6.67% prix de vente hors honoraires 135 000 euros. Pour nous contacter 05-34-31-82-53 ou 06-56-66-74-05 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com
Toulouse
149 000 €
Budget total:208k € - 230k €
T3 lumineux - Route de Seysses, proximité Basso Cambo & Oncopole - Situé Route de Seysses, à proximité de l'Oncopole, découvrez cet agréable appartement T3 au plan optimisé, au sein d'une copropriété arborée. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, desservant un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, avec accès direct à la terrasse La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et indépendant. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les + : Belle luminosité (double exposition) Une terrasse et un balcon Espaces bien répartis Copropriété verdoyante Climatisation réversible Parking aérien et cellier Localisation idéale :Proximité transports, Accès rapide à l'Oncopole et à la rocade, Commodités à proximité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 69 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 414,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/toulouse-31555/371" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/toulouse-31555/371</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 954 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Toulouse
255 000 €
Budget total:314k € - 332k €
Toulouse Saint Agne, 31400, À vendre - Appartement T3 trés lumineux avec une terrasse sans vis à vis dans une résidence de standing récente de 2025 avec un ascenseur. Idéalement situé dans une résidence de standing récente datant de 2025au 2éme étage, cet appartement T3 de 61.30 m² saura vous séduire par son confort, sa luminosité . Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 29 m² avec cuisine USA aménagée et équipée offrant un bel espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette pièce s'ouvre sur une belle terrasse de 7.17m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le coin nuit se compose de deux chambres avec placard intégré, offrant des espaces de rangement pratiques. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort au quotidien et un cellier. Côté équipements, cet appartement bénéficie de prestations modernes avec du double vitrage et des volets roulants, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage au gaz à basse consommation vous assure quant à lui confort et maîtrise de vos dépenses énergétiques. Un stationnement privatif en sous sol vient compléter ce bien, ajoutant un véritable atout pratique. Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, métro et gare Saint-Agne, accès rocade, écoles, universités de Rangueil, hôpital de Rangueil et la vaste zone verte de Pech David, idéale pour vos loisirs et moments de détente en plein air. Ce bien réunit tous les atouts pour vous séduire : cadre de vie agréable, résidence récente et prestations de qualité. Ne manquez pas cette opportunité et venez le découvrir sans tarder ! Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 262 000 euros incluant 12 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 4.62% prix de vente hors honoraires 260 00 euros. Pour nous contacter 05-34-31-82-53 ou 06-67-14-25-27 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com
Muret
250 000 €
Budget total:338k € - 371k €
À vendre, duplex T5 de 108 m² situé au rez-de-chaussée, dans un quartier calme et recherché. Ce bien rare se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cuisine, d'une chambre pouvant faire office de bureau ou de cellier, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le logement est équipé de la climatisation dans toutes les pièces sauf une chambre, et bénéficie d'un ascenseur. De plus, deux places de parking en sous-sol et un petit balcon sont incluses. Les prestations et le calme du quartier constituent de véritables atouts. Bien idéal pour une famille ou pour un projet résidentiel de qualité. Pour plus de renseignement contactez nous : 0561510658 0698719502 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr