





























Surface
115 m²
Pièces
6
Chambres
4
Prix d'acquisition
315 000 €
2 739 €/m²
Située proche de Fontainebleau (15min) et de Moret sur Loing dans le village de La Genevraye, à proximité des écoles et à seulement quelques minutes de la gare de Montigny-sur-Loing (ligne Paris Gare de Lyon), cette authentique longère séduira les amateurs de maisons de caractère. L'accès rapide à l'autoroute A6 facilite également les déplacements. Derrière sa jolie cour pavée, la maison offre une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie agréable avec une cour arrière à l'abris des regards permettant de profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, un cellier, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier dessert une chambre indépendante et trois chambres en enfilade, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. La maison dispose également d'une cave et d'un garage avec mezzanine . Située à proximité de la nature, du canal avec sa piste cyclable et de la Forêt de Fontainebleau, cette maison constitue un bien idéal pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités et des transports vers Paris. Je suis à votre écoute pour vos demandes de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe MICHEL inscrit au RSAC de MELUN n° 891 197 279 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre algorithme analyse l'annonce pour estimer l'ampleur des travaux à prévoir.
Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Les bâtiments anciens nécessitent souvent des travaux
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
8 050 € à 11 500 €
DPE classe F
Classe
FConso. énergie
408
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Bois – Bûches
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Isolée
Année construction
1936
Matériaux murs
MEULIERE
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
2 910 €
économie / an
242 €/mois
+13%
plus-value
+45 500 €
45.3 ans
retour invest.
-57 210 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
Chargement de la carte...
Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
862-1208 €/m²
437k €
±4%
476k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
Renseignez votre profil pour estimer vos aides à la rénovation.
Simulez la réduction d'impôt si vous mettez ce bien en location après rénovation.
Investissement estimé :
315 000 € + 103 500 € travaux = 418 500 €
Économie/an
2 910 €
242 €/mois
Plus-value estimée
+45 500 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
Autres biens à rénover en 77

Pontault Combault
276 000 €
Budget total:344k € - 363k €
Pontault-Combault, à proximité du vieux village venez découvrir cette maison traditionnelle indépendante avec sous-sol sur un terrain de 329m² ! Des travaux sont à prévoir ! Potentiel d'évolution! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !

Dampmart
259 500 €
Budget total:331k € - 352k €
À vendre, au centre-ville de Dampmart, une maison de ville pleine de caractère datant de 1900, nichée dans un écrin de calme et de sérénité. Cette demeure d'environ 70 m², offre 4 pièces dont 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée, et un séjour chaleureux. Sur le coté de la maison, un jardin authentique, plein de charme pour vos belles soirées d'été, Vous bénéficierez d'une place de stationnement extérieur ainsi qu'une buanderie en fond de parcelle. Idéalement située, à seulement 5 minutes des écoles (École maternelle, École élémentaire, Collège, Lycée , halte-garderie), des commerces , ainsi qu'à 5 minutes des arrêts de bus et 20 minutes de la gare, cette exclusivité Nestenn Torcy est une opportunité rare pour les amoureux du charme ancien et du confort moderne. Laissez-vous séduire par cette maison au coeur du vieux village, où chaque pierre murmure une histoire à écrire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roissy En Brie
346 500 €
Budget total:508k € - 563k €
MAISON INDÉPENDANTE - PROCHE GARE RER E - QUARTIER CALME - SOUS-SOL TOTAL - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Située à Roissy-en-Brie, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare RER E permettant un accès rapide à Paris, ainsi que des commerces, écoles et principaux axes routiers. Édifiée sur un sous-sol total avec garage double, ce pavillon offre de beaux volumes et constitue une excellente opportunité pour un projet familial ou un investissement immobilier en Seine-et-Marne. Le premier étage se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour / salle à manger lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le dernier niveau dévoile une grande pièce de plus de 60 m², laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement, comme la création d'une suite parentale, d'un espace de télétravail, ou de chambres supplémentaires, ce qui renforce le fort potentiel de ce bien. Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien avec potentiel, espace et emplacement stratégique en Île-de-France, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec Paris. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montereau Fault Yonne
305 000 €
Budget total:423k € - 461k €
Située à deux pas de des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons. Vous profiterez d'une première maison bourgeoise construite en pierre en 1875, surélevée sur un sous-sol total. Vous serez charmés par sa luminosité et par la qualité de ses matériaux. Elle comprend un séjour spacieux, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, vous disposerez d'une suite parentale avec une salle d'eau récente, ainsi que deux autres chambres et un palier vous permettant d'aménager une chambre supplémentaire, une salle de bain et un WC indépendant. Un sous-sol total compartimenté. Un garage accolé à la maison complète tout, afin de rentrer deux voitures. La deuxième maison est indépendante, elle se compose de 4 pièces, elle vous permettra de recevoir votre famille ou vos amis. Un jardin clos et plat, joliment arboré. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Le calme est assuré dans ce cadre agréable. À proximité, vous trouverez une crèche, plusieurs écoles, un hôpital, des pharmacies, des supermarchés, ainsi que des parcs et restaurants. La gare de Montereau est accessible à pied. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un environnement pratique et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr