Appartement à rénover à Juvignac

khi - Karl Hugues Immobilier by Guylène Bergé vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 42 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020, sur la commune recherchée de Juvignac. Vendu libre d'occupant, ce bien offre une véritable liberté de projet, que vous souhaitiez y vivre ou réaliser un investissement locatif stratégique aux portes de Montpellier.<br> Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie fonctionnelle sans vis-à-vis, pensée pour un quotidien confortable et agréable. L'espace s'ouvre naturellement sur une terrasse, véritable prolongement extérieur, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et sécurisé. Ce bien dispose d'une chambre d'une surface appréciable de 11,5m2. Une salle d'eau avec W.C. vient compléter l'ensemble. Un agencement moderne aux prestations actuelles qui apporte un confort immédiat, renforcé par une bonne performance énergétique classée DPE B, garantissant de faibles consommations et une maîtrise des charges.<br>L'appartement dispose d'un box en sous-sol, un atout précieux en milieu résidentiel, apportant sécurité et praticité aussi bien pour un occupant que pour un futur locataire. Précédemment loué 567 EUR hors charges, avec 83 EUR de provisions, il présente une base locative cohérente sur un secteur où la demande reste dynamique et soutenue, tout en conservant un fort potentiel pour une résidence principale.<br>La situation géographique constitue un véritable point fort. Juvignac séduit par son équilibre entre cadre de vie résidentiel et proximité immédiate de Montpellier. Les écoles maternelles et élémentaires, le nouveau collège, les commerces de proximité et le centre commercial des Portes du Soleil participent à un quotidien simple et pratique. Les transports en commun, avec le tramway ligne 3 et le bus ligne 25, permettent de rejoindre rapidement Montpellier et ses pôles d'activité. Les espaces verts, notamment le parc Saint-Hubert, complètent cet environnement recherché et agréable à vivre.<br>Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 337 lots, avec des charges annuelles courantes de 1 052 EUR. Aucune procédure n'est en cours. Le prix est affiché honoraires inclus à charge vendeur. Une solution d'accompagnement en gestion locative, forte de 30 ans d'expérience, peut également vous être proposée pour sécuriser et optimiser votre investissement.<br>Une opportunité à découvrir rapidement pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement à Juvignac. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Karl HUGUES au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.83.00.19.79</span> RSAC 889 593 703 (E.I.). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr