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Appartement
Surface
44 m²
Pièces
2
Chambres
1
Prix d'acquisition
195 000 €
4 432 €/m²
Idéalement situé en plein coeur de Montpellier, dans le très recherché quartier de l'Écusson et à seulement quelques mètres du Peyrou, ce charmant T2 de 44 m² vous séduira par son authenticité et son emplacement exceptionnel.<br>Adresse : rue du Pistolet (proche rue Foch)<br>Le charme de l'ancienL'appartement bénéficie de beaux volumes avec de hauts plafonds et de superbes éléments de caractère (barres au sol), offrant une atmosphère chaleureuse et élégante.<br>Agencement fonctionnel et confortable :<br>Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée<br>Une grande chambre avec placards intégrés<br>Une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne<br>WC séparés<br>? Idéal pour :<br>Un investissement locatif (forte demande en centre-ville)<br>Un pied-à-terre<br>Une résidence principale en coeur de ville<br>? Emplacement rare : commerces, tramway, restaurants et lieux emblématiques à pied.<br>Un bien alliant cachet, confort et localisation stratégique.<br>Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Carte pro. CPI 3402 2018 000 038 139
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Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
DPE absent, peu de photos ou description courte
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Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Énergie estimée /an
1 540 € à 2 288 €
DPE classe D
Prix de cette annonce
4 432 €/m²
Prix médian du secteur
3 316 €/m²
Cette annonce est 34% plus chère que le prix médian du secteur · 2088 ventes analysées
Classe
DConso. énergie
199
kWh/m²/an
GES
BChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
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Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : D
Classe GES
Classe actuelle : B
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
400-800 €/m²
240k €
±3%
253k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
195 000 € + 37 400 € travaux = 232 400 €
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Montpellier
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