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Appartement
Appartement à rénover à Villeneuve Saint Georges
94190 Villeneuve Saint Georges (Val-de-Marne)
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Surface
46 m²
Pièces
2
Chambres
2
Prix d'acquisition
155 000 €
3 370 €/m²
Venez découvrir, EN EXCLUSIVITE, dans un secteur pavillonnaire de VILLENEUVE SAINT GEORGES à proximité du téléphérique, cet appartement situé au 1er et dernier étage, comprenant: une entrée indépendante avec véranda, un séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Vous disposez également d'une cave et d'un jardin d'environ 28m² pour profitez des beaux jours. Pas de charges, idéal investisseurs ou premier achat ! Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et recherché. Contactez l'agence NESTENN Valenton pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Termes liés à la rénovation détectés dans l'annonce
Basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Un prix bas peut indiquer des travaux à prévoir
DPE absent, peu de photos ou description courte
Cette analyse est automatique et indicative. Elle est basée sur le contenu de l'annonce et ne remplace pas un diagnostic professionnel sur place.
Calculé à partir des transactions réelles (DVF), données bâtiment (BDNB) et DPE officiels (ADEME). En savoir plus →
Économie estimée
135 858 €
vs prix médian du secteur
Énergie estimée /an
3 220 € à 4 600 €
DPE classe F
Valeur marché du bien
290 858 €
au prix médian du secteur
Prix de cette annonce
3 370 €/m²
Prix médian du secteur
6 323 €/m²
Cette annonce est 47% moins chère que le prix médian du secteur · 10 ventes analysées
Classe
FConso. énergie
375
kWh/m²/an
GES
CChauffage
Électricité
Isol. murs
insuffisante
Toiture
Non isolée
Connectez-vous pour utiliser l'analyse IA
Se connecterStatut
Disponible
Classe Énergie
Classe actuelle : F
Classe GES
Classe actuelle : C
Ce bien est classé DPE F — voici ce que vous gagnerez en rénovant
Actuel
Cible
1 164 €
économie / an
97 €/mois
+13%
plus-value
+22 389 €
50.7 ans
retour invest.
-24 945 € /10 ans
Estimations basées sur les consommations moyennes par classe DPE et les études Notaires de France sur l'impact du DPE sur les prix.
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Estimation indicative selon le niveau de travaux
Rénovation partielle : électricité, plomberie, isolation
Électricité aux normes, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain
850-1200 €/m²
206k €
±4%
222k €
Prix + Travaux + Notaire
Estimation indicative
Basée sur les barèmes moyens de rénovation par zone géographique. Le coût réel dépend de l'état du bien, de l'accessibilité du chantier et des choix de matériaux.
Fourchette calculée : prix/m² × surface × coefficient régional
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Investissement estimé :
155 000 € + 47 150 € travaux = 202 150 €
Économie/an
1 164 €
97 €/mois
Plus-value estimée
+22 389 €
+13%
Passoire thermique (DPE F)
Interdiction de location depuis/à partir de 2028
